Kaufpreis 240.000 €
42499 Hückeswagen
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die charmante Doppelhaushälfte in der Ringstraße verfügt über eine Wohnfläche von circa 100 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein (Gäste-)WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und einen Abstellraum. Eins der drei Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss und ein Fallrohr.Es wäre möglich, bei Bedarf, ein Badezimmer zu installieren.Über eine Dachluke gelangen Sie auf den Dachboden. Dieser bietet keine weitere Wohnfläche aufgrund der zu niedrigen Höhe, aber je Menge Stauraum. Im Souterrain befindet sich das derzeit einzige, aber dafür sehr großzügige, Badezimmer. Neben einem Fenster zum lüften, verfügt es zusätzlich über einen Ausgang nach draußen in den Garten. Auch der Hobbyraum verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten. Zusätzlich ist hier eine Kochnische vorhanden. Ein weiteres (Gäste-)WC und ein geräumiger Hausanschlussraum runden den Souterrain ab. Der nach Süden hin ausgerichtete Garten bietet mit knapp über 800 m² ausreichend Platz. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten auf der Terrasse. Sowohl ein Anbau der Bestandsimmobilie, als ein zusätzlicher Bau einer neuen Immobilie wären auf dem Grundstück möglich. Lagebeschreibung: Die Schloss-Stadt Hückeswagen ist, mit knapp 15.000 Einwohnern, eine Kleinstadt des Oberbergischen Kreises. Sie unterliegt dem Regierungsbezirk Köln in Nordrheinwestfalen. Auf dem Stadtgebiet befinden sich die Bever- und die Wuppertalsperre. Durch die enge Tallage von Hückeswagen fließt die Wupper. Besondere Sehenswürdigkeiten sind das „Schloss Hückeswagen“ und die historische Altstadt mit ihren kleinen, gemütlichen Gassen und den charmanten Fachwerkhäusern.Hückeswagen hat als erste Westdeutsche Stadt flächendeckend das Ost-Ampelmännchen eingeführt.Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Hückeswagen. Bis ins Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als fünf Minuten. Dort finden Sie neben bekannten Discountern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und kleinen Geschäften, sowie Bäckereien und Metzgereien. Gastronomisch hat Hückeswagen ebenfalls Einiges zu bieten. Die schönen Cafés, Restaurants und Eisdielen im Zentrum, aber auch in der Altstadt und den kleinen Gassen laden regelrecht zu einem verbleib ein.Mehrere Kitas, die Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen und die Löwen-Grundschule, sowie die Städtische Realschule sind fußläufig in einer Viertelstunde zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie maximal 10 Minuten. Der ÖPNV in Hückeswagen wird mit Bussen ausgeführt. Es bestehen Verbindungen nach RS.-Lennep, Gummersbach, Radevormwald und Wermelskirchen. Darüber hinaus gibt es einen Bürgerbus, welcher direkt vor Ihrer Türe hält. Über die B 237 gelangen Sie nach Radevormwald und Wipperfürth. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A 1 in Richtung Köln/Dortmund befindet sich in Remscheid und ist über Bergisch Born in 15 Minuten gut zu erreichen. Raumaufteilung: Souterraingeschoss:- Diele- WC- Bad- Hausanschlussraum- HobbyraumErdgeschoss:- Diele- Küche- Esszimmer- Wohnzimmer- (Gäste-)WCDachgeschoss:- Diele- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Abstellraum Provision: Die Käuferprovision beträgt 3% des beurkundeten Kaufpreises.(inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 %)
