Kaufpreis 295.000 €
31228 Peine
Zimmer 7
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 142 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stederdorf ist ein Stadtteil von Peine nur wenige Autominuten von der Autobahn A2 Hannover - Berlin entfernt. Die Wirtschaftsregionen Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter, Hannover und Hildesheim sind dank der guten Anbindung schnell zu erreichen. Stederdorf ist nur wenige Autominuten von Naherholungsgebieten wie beispielsweise der Eixer See.In Stederdorf gibt es Kindergärten, eine Grundschule, sowie viele weitere Einrichtungen um den täglichen Lebensbedarf zu decken. Ärzte, eine Postagentur, Geldinstitute usw. machen das Leben hier einfach und unkompliziert. Ausstattung: Alle Daten auf einen Blick:Baujahr ca. 1937Wohnfläche gesamt ca. 110 qm (EG 50 qm, 1.OG 60 qm) Nebenfläche DG 32 qm (ungenehmigter Ausbau)Grundstücksgröße ca. 940 qm1987 Neubau von 2 Garagen und Gartengeräteraum,ca. 2006 Ölheizung erneuertca. 2014 Garagen Renovierungca. 2017 Dach Reparatur , Fassadenarbeitenca. 2019 und 2021 Schliessanlage erneuertca. 2020 Kernsanierung 1.OG und Teilsanierung Bad EGca. 2021 Bad Renovierung DG Objekt: Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit eigenem Garten und ausreichend Platz?Dann ist dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit insgesamt 2 Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss genau das Richtige für Sie!Das aus ca. 1937 stammende, massiv errichtete Gebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 50 m², das Obergeschoss mit ca. 60 m² und das Dachgeschoss mit ca. 32 m². Das Objekt befindet sich auf einem ruhig gelegenen ca. 940 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem großen Garten.Ca. 1987 wurde eine neue Doppelgarage inkl. Geräteschuppen errichtet, die 2014 nochmals neuen Schliff verliehen bekamen. Im Jahre 2006 wurde die im Haus befindliche Öl-Zentralheizung erneuert.2020 wurde die Wohneinheit im Obergeschoss kernsaniert und das Badezimmer im Erdgeschoss größtenteils modernisiert.Eine Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss erfolgte im Vorjahr (2021).Diese Immobilie ist aktuell vermietet und kann auch als Kapitalanlage erworben werden. Eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist ebenfalls denkbar.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.494€ zzgl. ca. 900€ Garagenmiete.Die anfallenden Nebenkosten betragen ca. 5.040€/p.a., die von den Mietern monatlich im Voraus bezahlt werden. Die Bruttojahresmiete beträgt somit ca. 16.434€.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Wir weisen darauf hin, dass wir auf Wunsch der Veräußerer vor Besichtigung einen Bonitätscheck durchführen. Alle Jahresangaben sind Circaangaben. Sonstiges: Finanzierung benötigt? - Kein Problem, sprechen Sie uns gerne an!Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung helfen Ihnen mit einer maßgeschneiderten, auf Ihre wirtschaftliche Lage, abgestimmte Finanzierung. Unsere Finanzspezialistin, Frau Miriam Strache, steht Ihnen hierfür gerne bezüglich der Finanzierung dieser Immobilie zur Verfügung. Den Kontakt stellen wir gerne für Sie her.Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren wir zu Topkonditionen. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.394,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.394,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
