Kaufpreis 229.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Als westlichste Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Auf der Hochstraße und in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zum Schaufensterbummel ein.Freundliche Restaurants und Cafés sind gut frequentierte Anziehungspunkte. Attraktive und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und Schulen aller Art wie z.B. Realschule und Kreisgymnasium. Neben der guten ärztlichen Versorgung steht in der Nähe ein modernes Krankenhaus zu Verfügung. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Fahrradwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.Waldenrath gehört zu Heinsberg und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Objekt: Dieses solide, freistehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde ca. 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.200 m² großem Grundstück mit Vollkeller errichtet.Über eine sauber gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Hauseingang und zur Garage der Immobilie. Durch die Hauseingangstüre gelangt man in die Diele des freundlichen Wohnhauses. Von der geräumigen Eingangsdiele aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche des Hauses. Vom Esszimmer führen ein paar Stufen hinab zum Gäste - WC und zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, zum Innenhof und zum Keller. Der Innenhof ist mit einer transparenten Überdachung hell gestaltet. Über die seitliche Zufahrt neben dem Haus ist er über ein Rolltor erreichbar. Der Hof bietet Platz für ein bis zwei PKW. Im Erdgeschoß wurden pflegeleichte Holzdielen, PVC und Fliesen verlegt. Die Immobilie ist überwiegend mit Aluminiumfenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.Eine massive Natursteintreppe führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier findet man ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2009 neu gestaltet. Im Obergeschoss wurden Fliesen und PVC - Böden verlegt. Das Dachgeschoss der Immobilie ist ebenso über das Treppenhaus erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau. Dort könnte weiterer Wohnraum entstehen.Der Innenhof kann, wie bereits erwähnt über einen Zugang vom Wohnhaus oder über ein Rolltor zur Garage betreten werden. Über eine Türe vom Hof aus gelangt man weiter in den weitläufigen Garten.Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200 m² bietet der Garten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, so könnte z.B. ein Nutzgarten angelegt werden, Tiere gehalten werden oder weitere Hobbys ausgeübt werden. Die Gartenanlage im rückwärtigem Bereich des Hauses ist mit einigen Bäumen, Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt, der Vorgarten des Wohnhauses ist derzeit mit Bäumen, Hecken und Sträuchern bewachsen. Neu angelegt, mit Blumenbeeten und Stauden, kann er ein schöner Blickfang werden.Im Keller des Wohnhauses gibt es neben einem Vorratsraum auch einen Abstellraum mit den Hausanschlüssen sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (B, 385,7 kWh,Öl,1963 ) und den dazugehörigen Tanks.Insgesamt betrachtet handelt es hier sich um ein solides Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Wohnhaus liegt in netter und verkehrsgünstiger Lage und bietet einer Familie genügend Platz für die Zukunft.Der Kaufpreis beträgt 229.000,-- Euro.Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.Ihr Immobilienmakler für Waldenrath, Heinsberg und den Kreis Heinsberg Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsbedingungen:1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowiejede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unsererGeschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf undZwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sindvertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nichtweitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabeder Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich odermündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis fürdas Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preisabweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlichvereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundenePerson den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeitwirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. DieProvisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss desVertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungenerfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlungeiner Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessentendurch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch istvon der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber istverpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten odernachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zustellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provisiondie wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten undzu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je 3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlichder nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkostenusw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keineHaftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges odervorsätzliches Verhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungenunwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungennicht berührt.13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Ort Provision: 3,57 inkl. MwSt.Ja
