Kaufpreis 1.150.000 €
64297 Darmstadt
Zimmer 9
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 9
Größe: 322 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Die Stadt Darmstadt ist Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (z.B. Hochschule oder FH bzw. zahlreichen Vertretern der Pharma- und Chemieindustrie wie z.B. Merck oder auch der Weltraum- und Satelliten-Technologie wie z.B. ESOC oder ESA). Dabei zählt sie mit ihren ca. 161.000 Einwohner als überschaubare Großstadt mit kurzen Wegen, bietet aber dabei die kulturelle Infrastruktur einer Großstadt: z.B. mit dem Hessischen Staatstheater oder dem Hessischen Landesmuseum, dem Vivarium, dem Botanischen Garten, dem weit über die Region bekannten Heinerfest und ganz vielen kleineren kulturellen Highlights.Seit 2021 darf sich die Stadt Darmstadt auch mit dem Titel UNESCO-Welterbe schmücken. Die Künstlerkolonie Darmstadt auf der Mathildenhöhe ist Welterbe und Anziehungspunkt für "Heiner" oder Besucher aus aller Welt.Darmstadt-Eberstadt ist der südlichste Stadtteil und zählt rund 23.000 Einwohner. Durch die Bessunger Kiesgrube und die ehemalige amerikanische Kaserne, die derzeit zu einem neuen Stadtquartier ausgebaut wird, liegt Eberstadt geografisch unabhängiger als die anderen Stadtteile. Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten oder Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Pkw oder der Straßenbahn zu erreichen.Im Norden von Eberstadt liegt das denkmalgeschützte Villenviertel mit herrschaftlichen Häusern und Anwesen aus der Gründerzeit. Eines ist das ehemalige Duncan-Schule-Haupthaus auf der Marienhöhe und beherbergt heute ein Schulzentrum. Den Osten Eberstadts prägen das Modautal, die Kulturlandschaft der Streuobstwiesen und die nördlichen Ausläufer des Odenwaldes. Im Süden liegt Eberstadt eingerahmt eines Waldes und wird durch die B 426 von der nächsten Gemeinde Seeheim-Jugenheim getrennt.Durch die direkte Autobahnanbindung sind die Städte Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und von dort bestehen Flugverbindungen in die ganze Welt. Mit den Darmstädter Straßenbahnlinien 6 und 8 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von Darmstadt oder auch am Schuldorf Bergstraße, das mit der State International School Seeheim oder dem internationalen Kindergarten überzeugt. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Dieses großzügig angelegte Haus bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche. Durch eine Modernisierung bietet es sehr gute Voraussetzungen für exklusives und großzügiges Wohnen, so wie es in dieser gehobenen Wohngegend Standard ist.Die Immobilie ist ca. 1967 auf ca. 602 m² Grundstück als klassischer Bungalow erbaut worden. Durch die Aufstockung ca. 1994 wurde der Stil und die Aufteilung verändert, so dass entweder eine große Familie Platz auf zwei Wohnebenen findet oder getrennte Bereiche für Wohnen und Arbeiten möglich werden.Das Erdgeschoss bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche und der Zimmeraufteilung viel Platz für eine große Familie. Direkt hinter der Eingangstüre befindet sich ein Windfang, der sich rechts zu einem Zimmer öffnet, das als Garderobe genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man in diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, zwei bis drei Schlafzimmern, einem Büro sowie einer Küche, zwei Bädern und zwei Gäste-WCs. Ebenso ist eine Terrasse angelegt, die aus dem Wohnzimmer bzw. dem Büro begehbar ist. Ein paar Stufen führen von der Terrasse in den Garten. Diese Wohnebene überzeugt mit großen Räumen und einer warmen Atmosphäre, die durch die vollflächig verlegten hochwertigen Echtholzdielen erzeugt wird. Wer ein gemütliches Zuhause mit einem verwunschenen Garten sucht, wird hier fündig. Das Obergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss - mit einer Verbindungstüre über das außenliegende Treppenhaus - als auch direkt von außen, über einen zweiten Eingang, erreichbar. Bereits im Treppenhaus wird das Wohnkonzept des oberen Geschosses ersichtlich. Es überzeugt mit viel Licht und einem tollen Ausblick ins Grüne. Hier sind zusätzliche ca. 141 m² Wohnfläche vorhanden, die derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die größere Wohnung bietet ca. 99 m² Wohnfläche, das Herzstück bildet ein fast schon loftartiger Raum mit unglaublichen ca. 78 m² Wohnfläche! Rundherum befinden sich Fensterfronten, an der Stirnseite ein zusätzlicher Balkon. Das Raumgefühl ist außergewöhnlich. Der Echtholzdielenboden und die Deckenform schaffen ein warmes und geborgenes Raumgefühl. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Tageslichtbad und eine Küche. Daneben bietet diese Etage ein Studio, das einen Raum sowie ein Tageslichtbad bietet und als kleine Wohneinheit oder Büro genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich selbst! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
