Kaufpreis 575.000 €
81545 München
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Harlaching, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten und begehrtestenWohngegenden der Stadt zu leben.Harlaching zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Isar verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Isar oder durch den nahegelegenen Perlacher Forst lassen Sie den Alltagsstress vergessen und laden zum Entspannen ein.Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Harlaching zu einem äußerst lebenswerten Stadtteil. In unmittelbarer Nähe ?nden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Cafés und einige kulturellen Einrichtungen. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram & Bus, U-Bahn) oder dem Auto. Für Familien bietet Harlaching eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Spielplätze und Grün?ächen, die zum Spielen und Toben einladen. Das Isarhochufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zur Erholung und schönen Spaziergängen ein. Kurz gesagt, Harlaching vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Münchens Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Münchner Wohnlage in Harlaching! Bereits bei Betreten der Anlage fällt auf, dass das Grundstück sehr "locker" bebaut ist und zwischen den Häusern große Grünflächen erhalten wurden, wodurch ein angenehmes Ambiente geschaffen wurde und ein Gefühl von erhöhter Privatsphäre entsteht.Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung be?ndet sich im 1. Obergeschoss eines gep?egten Hauses, das ca.1968 erbaut wurde und mit einem (soeben runderneuertem) Lift ausgestattet ist. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine Diele, eine separate Küche mit Fenster, ein großes Wohnzimmer mit sonniger Loggia, ein Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine separate Abstellkammer.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine einladende Diele bietet Platz für einen Essbereich und führt Sie zu den weiteren Räumen. Die separate Küche mit Fenster ist optimal geschnitten und bietet genügend Raum für eine individuelle Einbauküche nach Ihren Vorstellungen.Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurch?utete Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, das dank seiner großzügigen Dimensionen und seines optimalen Schnittes ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, von der Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, zwei Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.Die gesamte Wohnung be?ndet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Gelegenheit, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.Eines fällt jedoch besonders auf:Auf Grund der großen Abstände zu den umliegenden Häusern ist die Wohnung samt Loggia kaum einsehbar und lichtdurch?utet.Ein besonderes Highlight, welches mit der Wohnung mit erworben werden kann, ist der separate Hobbyraum im Souterrain, der durch Fenster oberhalb der Bodenkante perfekt belichtet ist. Mit einer Größe von ca. 44 m² bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Hobbyraum, Büro oder Praxisraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Derzeit ist der Hobbyraum mit einer KLAFS-Sauna, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auch der Einbau einer Toilette ist dort realisierbar, wodurch ggfs. steuerliche Vorteile entstehen können (z.B. bei der Nutzung als Arbeitszimmer). Der Preis des Hobbyraums beläuft sich auf zzgl. 130.000 EUR.Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Einzelstellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage für zzgl. 25.000 EUR zu erwerben, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Sollten Sie daran interessiert sein, die Tiefgarage und den Hobbyraum mit zu erwerben, ergibt sich somit folgenderGesamtkaufpreis:Kaufpreis Wohnung: 575.000 EURKaufpreis Hobbyraum: 130.000 EURKaufpreis Garage: 25.000 EUR----------------------------------------------------GESAMTKAUFPREIS: 730.000 EUR Stichworte: Nutzfläche: 44,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
