Kaufpreis 399.000 €
90592 Schwarzenbruck
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1973 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unmittelbar am Rand des Schwarzenbrucker Moor Naturgebietes. Das ca. 193 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen schönen Außensitzplatz und unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste WC mit Fenster, zur hellen Einbauküche und zum großzügigen, Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten haben. Der direkte Zugang zu Terrasse und Garten erweitert den großen Wohnraum zusätzlich.Die Holztreppe im Flur führt in das zweite Vollgeschoss, in dem sich drei helle und gut geschnittene Zimmer und das Hauptbad befinden. Die zwei Zimmer auf der Gartenseite haben einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Flur auf dieser Ebene führt zu einem weiteren Stockwerk, dem großen, wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ein heller großer Raum mit schöner Atmosphäre , wodurch das Haus an Fläche und Vielseitigkeit gewinnt. Dieses geräumige Zimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. In dem kleinen Nebenraum könnte noch ein kleines Bad eingebaut werden.Im Keller befinden sich ein Lagerraum, eine Waschküche, die Heizungsräume sowie ein großer Hobbyraum. Der Garten bietet einen idyllischen und gemütlichen Rückzugsort. Die Terrasse ist teilweise überdacht und windgeschütz.Das Haus ist in einem sehr gepflegten und grundsoliden Zustand und bedarf keiner großen Renovierungsmaßnahmen. Durch das erst im Jahr 2000 erneuerte Dach und die effiziente Öl-Brennwert Heizung von 2017 kann direkt eingezogen und ohne größere Umbauten losgewohnt werden. Die sparsame Ölheizung hatte in den letzten Jahren einen ca. Verbrauch von nur 1.600 Litern für Heizung und Warmwassergewinnung. Lagebeschreibung: Schwarzenbruck liegt direkt am Schwarzachklamm Wanderweg und ist ein beliebter, naturnaher Ort vor den Toren Nürnbergs und auch nur sehr wenige Kilometer von Feucht entfernt. Verschiedene Spielplätze, Kindergärten und Grundschulen sind im Ort selbst, als auch in den Nachbarorten Burgthann und Feucht vorhanden, ebenso wie weiterführende Schulen. Die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Ärzte und Apotheken stehen auch direkt in der Gemeinde zur Verfügung. Der landschaftlich reizvolle Naturraum entlang der Schwarzach lädt zu erholsamen Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Das Zentrum der Nürnberger Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch Feucht ist keine 10 Minuten entfernt. Doch auch mit Fahrrad oder Bus, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, kann man bequem in die verschiedenen Nachbarortschaften gelangen. Sonstiges: Provision3% Käuferprovision zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Bestichtigungstermine:Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Provision3% Käuferprovision zzgl MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
