Kaufpreis 569.000 €
76872 Minfeld
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in Minfeld, einer idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung, die sie zu einem idealen Ort für alle macht, die eine friedliche Lebensweise bevorzugen.In dieser Gegend von Minfeld genießen die Bewohner die Vorzüge des Lebens in einer kleinen Gemeinde mit einer engen Gemeinschaft. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge, was die Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende erheblich steigert.Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht.Minfeld liegt verkehrsgünstig und bietet gute Verbindungen zu größeren Städten und Regionen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.Insgesamt bietet Minfeld eine angenehme Wohnatmosphäre in einer naturnahen und friedlichen Umgebung, ideal für Menschen, die ein entspanntes und ruhiges Leben führen möchten. Objekt: In der charmanten Ortschaft Minfeld präsentiert sich ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit seiner besonderen Struktur und detaillierten Ausgestaltung sofort ins Auge fällt. Erbaut um 1930, kombiniert das Vorderhaus historische Elemente mit modernem Komfort, während der Anbau aus dem Jahr 1976 zusätzlichen Wohnraum bietet.Im Vorderhaus wird das Wohnambiente durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke und einem gemütlichen Büro im Erdgeschoss geprägt. Das Dachgeschoss ist weitläufig ausgebaut, wartet aber noch auf den letzten Feinschliff, um vollständig bewohnbar zu werden - bis dahin dient es als nützliche Nutzfläche. Der liebevoll gestaltete Anbau erweitert das Platzangebot um eine Wohnküche und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, während im Obergeschoss zwei weitere Zimmer mit Zugang zum einladenden Balkon glänzen. Die zwei vorhandenen Tageslichtbäder runden das Wohnerlebnis ab.Auf einer Grundstücksfläche von beeindruckenden ca. 1400 Quadratmetern erstreckt sich ein wunderschön angelegter Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht. Ein teilüberdachter Freisitz hinter der Garage lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Nach getaner Gartenarbeit besteht die Möglichkeit sich unter einer im Garten angebrachten Dusche zu erfrischen.Die Doppelgarage mit elektrischen Toren, ein zusätzlicher Carport und Außenstellplätze in der Einfahrt sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein erweitertem Raum mit Abstellfläche ist in der Garage ebenfalls vorzufinden. Hier kann eine Werkstatt für den privaten Gebrauch entstehen.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2002, sowie durch einen traditionellen Kachelofen im Wohn- und Essbereich für behagliche Wärme. Dank kontinuierlicher Modernisierung und Sanierung, unter anderem der Einbau von doppelt verglasten Fenstern im Jahr 2012 und die Erneuerung des Kachelofeneinsatzes 2019, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Nicht zuletzt bietet das Anwesen durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche sowie die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe unter einem Dach ermöglichen. Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.HaftungsausschlussDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
