Kaufpreis 97.000 €
39343 Erxleben
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 97.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die idyllische Gemeinde Erxleben liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde.Verkehrstechnisch ist Erxleben optimal angebunden. Die Bundesautobahn A2 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Magdeburg und Braunschweig. Auch die Bundesstraße B1 führt direkt durch die Gemeinde, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Für Pendler bietet sich zudem der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Haldensleben an, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.Die Gemeinde Erxleben bietet eine ausgewogene Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld bietet. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten ist im Ortskern vorhanden. Zudem sorgen Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen für eine optimale Versorgung von Familien und Jugendlichen.Insgesamt präsentiert sich Erxleben als attraktive Wohn- und Lebensgemeinschaft, die durch ihre Lage, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten überzeugt und ein hervorragendes Umfeld für Menschen jeden Alters bietet. Ausstattung: Erdgeschoss:- Diele,- Schlafzimmer,- Wohnzimmer,- Küche,- Bad mit Dusche,- HWRDachgeschoss:- Flur,- 2 Zimmer, Deckenhöhe 1,83 mWeitere Ausstattungsmerkmale:- Garage - Nebengelass für Kleintierhaltung, Hobby und Abstellraum - Garten mit Hühnerauslauf- Brunnen- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung inkl. Rollläden- Gasheizung von 1993- gedämmte Fassade Objekt: Das hier zu Kauf angebotene familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von ca. 891 Quadratmetern einer keinen Familie viel Platz zum Leben und Wohnen.Jetzt sind Sie an der Reihe! Ihren neuen Lebensraum können Sie nach einigen Sanierungsmaßnahmen, nach Ihren Vorstellungen, zu einem lebenswerten Wohnraum gestalten.Im Erdgeschoss steht neben der großen Diele ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann, zur Verfügung.Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume vorhanden, die individuell als Schlaf-, Gäste- Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 1,83m, wodurch eine Einberechnung der Räume in die Wohnfläche nicht möglich ist. Der große Garten bietet eine große Grünfläche mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen, sowie genügend Fläche zum Spielen oder Begrünen.Das Immobilienangebot wird durch eine Garage und einem großzügigen Stall, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet, sowie einem Partyraum hervorragend komplettiert.Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese schöne Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 15.40, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 17.20 Provision: Käuferprovision 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
