Kaufpreis 420.000 €
91177 Thalmässing
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1760
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Thalmässing liegt in einem weitläufigen Tal, ca. 50 km südl. v. Nbg. und ca. 12 km von der BAB-Ausfahrt Greding (A 9) entfernt; es ist umgeben von Hügeln des fränkischen Jura, am Rande der südl. Frankenalb und im Naturpark Altmühltal. Durch die Nähe zum fränkischen Seenland, den premierten Wanderwegen Jurakante, Vorgeschichtsweg und Thalachtal-Panoramaweg und dem herrlichen Radweg "Gredl", besticht diese Region durch Schönheit und Vielfalt. Dank der Nähe zur A9 profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Diverse Buslinien verbinden die Gemeinden Greding, Hipoltsein, Eichstätt und Weißenburg miteinander. In Thalmässing finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Restaurant, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten; Gastronomie; Objekt: Das denkmalgeschützte, aus dem Jahr 1760 stammende, Gebäude wurde kernsaniert und nach der Sanierung in zwei rechtlich selbständige Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit hat ihren eigenen Garten, der nur von dem jeweiligen Wohnungseigentümer genutzt werden darf. In den darauf folgenden Jahren wurde das Anwesen fortlaufend erneuert und instand gesetzt;1984 : erste Renovierungen, neue Holzfenster, neue Sanitärinstallation, neue Elektroinstallation; Einbau einer Gaszentralheizung mit Flüssiggastank1994 : Umstellung der Gasheizung auf Öl; Einbau eines 10.000 Ltr.-Tankes; neue Gartenmauer;1996 : Neubau einer Doppelgarage mit Hobbyraum im DG (50 m²) und Hörmann Sektionaltoren2012 : neue Terrassenüberdachung2013 : neue Glasschiebetüre zur Terrasse und neue Balkontüre;Aufteilung von Strom, Wasser und Heizung für jede Partei separat; Einbau eines Grundofens im Wohnzimmer2014 : kpl. Neugestaltung der Bäder einschl. bodentiefer Dusche und Einbau einer neuen, hochwertigen Küche;2015 : Neugestaltung des Gartens und der Terrasse und eines idyllischen Gartenhauses2016 : Pflasterfläche vor der Garage erneuert (ca. 125 m²)2019 : Dacheindeckung Garage erneuert2020 : neue Hebe/Schiebeelemente für die Terrasse2021 : Renovierung des Schuppens mit neuem Außenputz und neuer Dacheindeckung Ausstattung: massiv erbautes Gebäude mit Holzdecken und Ziegeldach, Holztüren und Zargen; dunkle isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen; innen weiß; neue Bäder; Einbauküche; Grundofen im Wohnzimmer; Sauna; hochwertige Parkettböden; sichtbares Innenfachwerk Besonderheiten: es handelt sich hier um ein sog. "Haus im Haus" Aufteilung: EG:Kind / Büro 1 ca. 19,32 m²Kind / Büro 2 ca. 21,16 m² Bad ca. 7,17 m² Sauna ca. 7,14 m² Keller ca. 4,00 m²Gemeinschaftsraum: Heizraum mit Anschlüsse für Waschmaschine OG:Wohnen ca. 42,24 m²Schlafen ca. 30,44 m²Küche ca. 16,11 m²Esszimmer ca. 15,47 m²Bad ca. 9,08 m²Flur ca. 6,00 m² Terrasse ca. 27,02 m²Garage ca. 50 m² Hobbyraum über Garage ca. 45 m² Remise ca. 42 m² Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis
