Kaufpreis 374.500 €
14129 Berlin
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die sehr interessante 4 Zimmerwohnung mit tagesbelichteten Bad und Küche hat einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon, mit direktem Blick in den Wald. Zur Wohnung gehört ein heller Keller. Zwei der Zimmer sind auf der Südseite und lichtdurchflutet. Die beiden anderen, das Bad und die Küche orientieren sich nach Norden. Die Wohnanlage wurde 1967 erstellt. Die gesamte Wohnung muss umfangreich modernisiert werden. Aufgrund der Auflagen durch das Wasserschutzgebiet, sind keine Gas- oder Ölheizungen gestattet. Die noch vorhandenen alten Nachtstromheizungen müssen entsorgt werden. Als neue Heizung der Räume, bietet sich daher die Wärmeversorgung von leichten, modernen und inzwischen sehr verbrauchsorientierten Elektroheizungen an. Auf dem großen sehr schön gepflegten Grundstück, befindet sich ein großer PKW Parkplatz. Die vorhandenen Stellplätze stehen nur den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.Wie bereits vorher schon beschrieben, ist die Wohnung verwohnt und muss komplett modernisiert werden. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Wohnung gestaltet werden könnte, haben wir uns erlaubt einzelne Räume visualisiert darzustellen. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Instandhaltungsrücklage i. H. v. 194,00 € + Wohngeld i. H. v. 407,00 €. Objekt: Pack die Badehose ein, nimm dein kleines Schwesterlein und dann nischt wie raus nach Wannsee. Hier wird der Titel des inzwischen weltberühmten Schlagers aus den 50-iger Jahren zum Titel dieses Immobilienangebots. Die Wohnanlage Paul-Krause-Str. 1 befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in einem Wasserschutzgebiet in Nikolassee, direkt an der Grenze zu Wannsee.In 20 Minuten zu Fuß, sind Sie an dem oben genannten Strandbad Wannsee. In einer Wald- und Wiesenlandschaft lässt es sich hier wunderbar und entspannt wohnen, umgeben von großzügig gebauten Villen und anderen schönen Häusern. 2 Autominuten benötigt man um auf die BA 115, der Avus zu fahren. Diese Auffahrt befindet sich unmittelbar am S-Bahnhof Nikolassee. Hier verkehrt neben der S-Bahn auch ein Busverkehr nach Zehlendorf. Am Bahnhof gibt es einige Geschäfte, ein Supermarkt und Restaurants. Zum S- und Regionalbahnhof Wannsee benötigt man zu Fuß maximal 15 Minuten. Eine Vielzahl von Bussen verkehren nicht nur nach Potsdam, sondern auch weiter direkt nach Teltow oder Stahnsdorf. Hier befinden sich auch die Schiffs- und Bootsanlegestellen am Wannsee. Zum ausgiebigen Einkaufen bietet sich die Breisgauer Straße an. Hier gibt es alles. Ärzte, jede Art von Geschäften, Banken und auch hier lockt der Badestrand am Schlachtensee, einer der saubersten Badeseen Berlins. Nikolassee hat zwei namhafte Gymnasien und mehrere andere Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Sonstiges: Erstanfrage NUR schriftlich mit Angabe aller KontaktdatenAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin Provision: 3,573,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
