Kaufpreis 325.000 €
41539 Dormagen
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 101 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Die Lage des ca. 1955 erbauten Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Wohngegend befindet. Die Dormagener Innenstadt ist nur ein Katzensprung entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, Flure, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer, die Schlafzimmer und der Flur auf der ersten Etage sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Das Tageslichtbad auf der ersten Etage ist vor wenigen Jahren saniert worden. Hier wurde eine moderne bodentiefe Dusche mit einer gläsernden Duschabtrennung eingebaut sowie ansprechende Badkeramik installiert. Das Haus ist auf gesamter Fläche unterkellert. Es bietet sich viel Platz für Hobby, Handwerk und Stauraum. Die Niedertemperatur-Gasheizung ist aus dem Jahr 2000 und ist in einem separaten Heizraum im Keller untergebracht. Vom Waschkeller aus hat man Zugang zum kleinen Garten hinter dem Haus. Der größere Gartenanteil liegt jedoch vor dem Haus. Über dem Hauseingang befindet sich eine großzügige Terrassenüberdachung, die mit einer zusätzlichen Markise beschattet werden kann. Die Terrasse bietet einen gemütlichen Rückzugsort für erholsame Stunden mit Blick in den sorgfältig angelegten Vorgarten.Das Haus bedarf an einigen Stellen einer Modernisierung, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und eine individuelle Renovierung nach Ihrem persönlichen Geschmack.Dieses Reihenmittelhaus ist ein tolles Zuhause für kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und Potenzial dieser Immobilie begeistern!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße Nahe der Dormagener Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Fußgängerzone von Dormagen kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Dort finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, weitere Ärzte und Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken und die Post.Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Innenstadt und zum Bahnhof liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Bis zur Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen sind es nur wenige Minuten und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 10 Minuten. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der nahegelegene Rhein läd zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Südwestlich von Dormagen bietet der Tannenbusch mit seinem kleinen Tierpark, Trimmdichpfad und Geopark Familien mit Kindern optimale Erholungsmöglichkeiten. Im Süden grenzt Dormagen an den Chorbusch, im Westen liegt der Mühlenbusch. Hier kann man weitläufige Waldspaziergänge unternehmen. Auch ein Ausflug zum wenige Kilometer entfernten Kloster Knechtsteden lohnt sich. Zum Baden und Sonnen im Sommer lässt sich der Straberger See – eine tolle Naherholungsanlage mit Strandbad – mit dem Fahrrad schnell erreichen. Ausstattung: •ca. 101 m2 Wohnfläche•156 m2 Grundstücksfläche + ca. 7,45 m2 Gemeinschaftsweg•3 Etagen plus Keller•Garten und Vorgarten•5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Keller, Terrasse•Voll unterkellert •Gas-Heizung von 2000 (Niedertemperaturkessel)•Isolierverglaste Fenster •Zum Teil Echtholzparkett•Außenfassade verklinkert bzw. verblendet Sonstiges: Das Haus ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
