Kaufpreis 1.590.000 €
71065 Sindelfingen
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Größe: 357 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter & stadtzentraler Lage von Sindelfingen. Zwischen Dronfieldpark und altem Friedhof gelegen, sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und den Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auf ca. 357,28 m² Wohnfläche und ca. 128,67 m² Nutzfläche, bietet die teilrenovierte Immobilie Platz für 4 Familien. Auf dem 696 m² großem Grundstück befindet sich neben der Immobilie und dem Garten, eine Garage sowie 4 PKW-Stellplätze.Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen und dem Heizungsraum eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschinen. Die vier Wohneinheiten unterteilen sich in eine 3,5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss. Eine 4-Zi.-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine 1-Zi.-Wohnung und eine 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss – welche alle gesamt und solide vermietet sind.Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und beim Verkauf der Immobilie ist der Erhalt der Mietverhältnisse erwünscht. Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136,93 m² Wohnfläche. Das Wohn- Esszimmer lässt sich nachträglich baulich schließen und ermöglicht somit 4 Zimmer. Die Wohneinheit wurde aufwändig renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das mediterrane Flair durchzieht die Wohnung und prägt des Weiteren den Gartenbereich. Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und stilvoller Raumaufteilung. Helles Wohn- & Esszimmer mit guter Stellmöglichkeit für das Mobiliar sowie Zugang auf die Terrasse und den Garten. Helles & sonniges Schlafzimmer mit weiterem Zugang auf die Terrasse.Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Modernes & renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Neben dem WC im Badezimmer befindet sich ein weiteres separates WC im Flur. Küchenzimmer mit schicker Einbauküche und sämtlichen Geräten – diese ist Kaufpreis inbegriffen. Weiterer Zugang zum Garten. Erstes Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,93 m² Wohnfläche. Wohn- & Esszimmer sind baulich aufgeteilt und bieten somit 4 abgeschlossene Wohnräume. Die Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkettböden und verputzte Wände. Der geräumige Grundriss bietet viel Platz für die Familie. Eingangsbereich mit guter Möglichkeit für eine Garderobe. Großes Wohn- & Esszimmer mit viel Platz für das Mobiliar sowie Zugang auf den großen Balkon. Großzügiger sowie überdachter Balkon mit toller Stellmöglichkeit für die Gartenmöbel. Helles & sonniges Schlafzimmer mit weiterem Zugang auf den Balkon.Zwei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Neben dem WC im Badezimmer befindet sich ein weiteres separates WC im Flur. Helles Küchenzimmer mit Einbauküche und sämtlichen Geräten – diese ist Kaufpreis inbegriffen. Gute Stellmöglichkeit für einen Esstisch. Dachgeschoss: 1-Zimmer-WohnungIm Dachgeschoss zur Rechten befindet sich die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,98 m² Wohnfläche. Die liebevoll eingerichtete Wohnung verfügt über Parkettböden sowie verputzte Wände. Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe und Schuhschrank. Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit guter Stellmöglichkeit für das Mobiliar. Küche mit Einbauküche und Geräten. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC. 2-Zimmer-WohnungIm Dachgeschoss zur Linken befindet sich die schicke und aufwändig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,44 m² Wohnfläche. Die stilvolle Wohnung verfügt über moderne und hochwertige Fliesen, Türen sowie Deckenlichtspots. Großzügiger und breiter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe oder Kommode. Helles und stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit wunderbarem Fernblick. Die Balkontüre lässt sich über zwei Elemente öffnen und erweitert den Wohnraum. Sonnige Küche mit stilvoller Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten – die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Exklusives Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand. Helles Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Bett, Schrank und Mobiliar. Sonstiges:Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert & modernisiert sowie an den heutigen Stand angepasst. Die Gartenanlage wird derzeit aufwändig neugestaltet. Neben der Terrassengestaltung der Erdgeschosswohnung werden die Stellplätze sowie der Gartenzugang und dessen Erscheinung - architektonisch überarbeitet. Die Immobilie wird mit einer zuverlässigen & gewarteten Öl-Heizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Mieten | Wohnflächen & StrukturenDas Haus wird „am Stück“ verkauft und ist in einem Grundbuch erfasst - es zählt mittlerweile als beliebte Gelegenheit. Die Wohnungen sind zuverlässig und teilweise langfristig vermietet, beim Verkauf der Immobilie ist der Erhalt der Mietverhältnisse wünschenswert. Die Immobilie wird von einem ortsansässigen Ableseservice betreut. Alle Wohneinheiten werden einzeln erfasst und abgerechnet. Darunter fallen alle Betriebs- und Nebenkosten. Wohnungsübersicht3,5-Zimmer-Wohnung Erdgeschossca. 136,93 m² Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung Erstes Obergeschossca. 126,93 m² Wohnfläche 1-Zimmer-WohnungDachgeschossca. 36,98 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschossca. 56,44 m² Wohnfläche Gesamtkaltmiete: 39.300,00 € / jährlich Gerne erteilen wir Ihnen in den weiteren Gesprächen eine ausführliche Auskunft über die einzelnen Mieten und dessen Zusammensetzung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der Komplexität der Terminplanung mit den Mietern und der hohen Anfrage nur nach genauer vorheriger Abstimmung Termine vereinbaren. Lagebeschreibung: Sindelfingen, die attraktive Kulturstadt umgeben von Wirtschaft & Freizeit! Mit rund 70.000 Einwohnern bildet Sindelfingen und Böblingen das Mittelzentrum in der Region Stuttgart. Weltbekannt durch die Automobilindustrie und geprägt von Kultur & Lebensqualität. Ganz nach dem Motto: „Sindelfingen isch mei Heimat“, bietet Sindelfingen eine Vielzahl an Freizeitangeboten für groß & klein. Zwischen historischen Fachwerkhäusern und dem Ursprung der Schwippe, lassen sich schwäbische Küche und grüne Parks entdecken. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet Sindelfingen allen Lebensstilen eine perfekte Option. Zwischen City & Natur lassen sich Beruf und Freizeit in Ausgleich bringen. Trotz der Regionalität und dem gemütlichen Flair, bringt die Nähe zu Stuttgart einen internationalen Blickwinkel mit. Neben der einfachen Reisemöglichkeit fungiert Sindelfingen somit auch als idealer Standtort für ein Investment. Provision: Käuferprovision = 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
