Kaufpreis 429.200 €
81375 München
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 429.200 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Lage: Großhadern ist eine Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Bewohnern einen hohen Lebensstandard bietetInfrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Autobahn A96 ist schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der U6, welche in 1 Gehminute zu erreichen ist und zahlreiche Busse in jede Richtung perfekt erschlossen - besser geht es nicht. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Konditoreien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre Besorgungen bequem und schnell zu erledigen.Freizeit: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Haderner Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés tragen dazu bei, dass es in der an Abwechslung nicht mangelt.Schulen: Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen ein entscheidender Faktor. In Großhadern gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Die Bildungsinfrastruktur ist somit gut aufgestellt und bietet Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung.Insgesamt präsentiert sich die in Großhadern als attraktive Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und einer soliden schulischen Versorgung. Diese Aspekte machen die Adresse zu einem idealen Ort für Menschen, die nach einer ausgewogenen und lebenswerten Umgebung suchen. Ausstattung: . Die komplette Wohnung ist hochwertig, fachmännisch und modern renoviert . Beim Betreten der Wohnung steht man im Flur. Gleich rechts von der Eingangstüre ist eine geräumige und praktische Nische vorhanden, mit genügend Platz für einen Einbauschrank und/oder die Garderobe. Zu Ihrem Komfort ist im Eingangsbereich ein Klingeltableau mit Gegensprechanlage angebracht. Neue, hochwertige und maßangefertigte Schreiner-Einbauküche mit allen E-Geräten, großem Kühl-/Gefrierschrank und wichtiger Geschirrspülmaschine . Das sehr großzügige, ruhige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer bietet problemlos Platz für einen Kleiderschrank (bis zu 4 Meter), ein komfortables Kingsize-Bett. Sogar eine Arbeitsecke für das Home-Office könnte eingerichtet werden. Das sehr helle und einladende Wohnzimmer verfügt über eine extrem breite Fensterfront, welche nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Lichteinfall ermöglicht - das erfreut jeden Pflanzenliebhaber und Sonnenanbeter. Platz für einen Esstisch sowie eine Couchlandschaft ist großzügig vorhanden.. Selbstverständlich sind Schlaf- und Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit wichtiger Duschfunktion. Alle Keramiken sind im neutralen Weiß gehalten. Der Boden ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen verlegt. Die Wände sind mit stylischen, weißen Fliesen verkleidet. Ein praktischer Handtuchhalter sorgt für ein ideales Raumklima. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Frühstücksecke. Der in der gesamten Wohnung verlegte, hochwertige Laminat-Boden überzeugt durch außerordentlich natürliche Holzoptik, hohe Strapazierfähigkeit, Wasserresistenz und starke Widerstandsfähigkeit. Aus diesem Grund bleibt Ihnen dieser Boden ein Leben lang erhalten und verspricht einen hygienisch pflegeleichten Umgang. Die Tiefgarage verfügt über eine großzügige Einfahrt . Das trockene und geräumige Kellerabteil hat eine eigene Beleuchtung sowie praktische, deckenhohe Regale. Waschmaschine und Trockner finden im hauseigenen Wasch-/Trockenraum ihre Anschlussmöglichkeiten auf eigenen Zähler. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Unterstand ist im Garten hinter dem Haus vorhanden Objekt: Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im beliebten, alt eingewachsenen und schönen Stadtteil Großhadern. Das Mehrfamilienhaus steht in versorgungstechnischer und infrastruktureller Bestlage und wurde 1972 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Bei den von uns angebotenen Räumlichkeiten handelt es sich um eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihres Standorts sowohl zur ausgezeichneten Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Großhadern, das LMU-Klinikum, das Max-Planck-Institut für Biochemie sowie viele weitere, große Arbeitgeber - die Nachfrage nach Wohnraum ist also in diesem Teil Großhaderns entsprechend hoch. Ein absolutes Highlight für jeden Bewohner ist die unschlagbare Nähe zur U6 (Haltestelle: Klinikum Großhadern), welche Sie in nur 1 Gehminute erreichen. Auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten sind nur einen "Katzensprung" entfernt - Rewe, Aldi, Edeka, Vollcorner, Metzgereien und etliche Bäckereien/Konditoreien (Konditorei "Widmann", eine der besten der Stadt) uvm., sorgen für Ihr tägliches Wohl.Hier leben und wohnen Sie mit allen Annehmlichkeiten! Sonstiges: . Das Hausgeld der Wohnung und der Tiefgarage, beträgt derzeit 305,26 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 86.652,19 € (Stand: 31.12.2022). Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 5.025,40 € (Stand: 31.12.2022) Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen Provision: 1,0 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
