Kaufpreis 569.000 €
14641 Wustermark
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Elstal, einem beschaulichen Ort am westlichen Stadtrand von Berlin, der eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Verkehrsanbindung bietet. Hier finden besonders diejenigen, die wochentags im hektischen Treiben der Hauptstadt arbeiten und nach Feierabend oder am Wochenende nach Entspannung und Natur suchen, ihren idealen Rückzugsort.Die Gemeinde Elstal liegt unmittelbar vor den Toren Berlins und fasziniert mit seiner malerischen ländlichen Atmosphäre. Der GINSTERWEG, eine ruhige Anwohnerstraße, vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Die ansässigen Bewohner genießen die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Umgebung.Die Lage von Elstal zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Falls ausgiebiges Shoppen auf Ihrer Agenda steht, laden das "Designer Outlet-Center" und der "Havelpark" dazu ein. Wer historisches Flair bevorzugt, kann die Spandauer Altstadt in nur 12 Minuten mit der Regionalbahn erreichen. Als Anwohner erhalten Sie zudem eine kostenfreie Jahreskarte für den "Karls-Erdbeerhof". Familien profitieren ebenfalls von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot.Im bestehenden Schulzentrum "Heinz Sielmann" -mit Oberschule- entsteht gerade eine neue Grundschule die 2024 ihre Schüler begrüßen wird. Der Bahnhof Elstal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Verkehrsmitteln, um Ihre Ziele schnell zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in rund 20 Minuten mitten in der Berliner Innenstadt - eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die gut ausgebaute vierspurige Bundesstraße "B5" in nur etwa 7 Minuten zur Berliner Stadtgrenze und in 20 Minuten zur City West. Auch die Landeshauptstadt Potsdam ist über die L20 und die B2 in kurzer Zeit erreichbar.Die Nähe zur Bundesstraße 5 ist nicht zu verläugnen, jedoch werden die Fahrgeräusche als nicht störend wahrgenommen. Ausstattung: Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Hierbei kann ich Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln.Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: . 4 helle, perfekt geschnittene Zimmer. sehr geräumiges Wohnzimmer mit italienischen Marmorfliesen. großer Garten und Sonnenterrasse in südlicher Ausrichtung. zusätzlicher Balkon im Obergeschoss, Zugang über 2 Zimmer. Gartenhaus für die Unterbringung von z.B. Gartenmöbeln. Carport und gepflasterte Grundstückszufahrt bietet insgesamt 5 PKW-Stellplätze. Fußbodenheizung im gesamten Haus, beheizt über Niedrigenergieheizung. hochwertige, moderne Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte. Einbruchhemmende 3-fach ISO Schallschutzfenster. Außenjalousien für Lichtregulierung und Privatsphäre. Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Video-Gegensprechanlage für Komfort und Schutz. TV Empfang über SAT Schüssel. Duschbad im Erdgeschoss mit Tageslicht. großzügiges und hochwertiges Masterbad mit Badewanne und separater ebenerdiger Dusche im Obergeschoss (Tageslicht). Spitzboden für zusätzlichen StauraumDie Bauherren haben bei dieser schönen Immobilie ein großes Augenmerk auf die Sicherheit gelegt und sich für den Einbau einbruchhemmender Sicherheitsfenster sowie einer einbruchhemmenden Terrassen- und Eingangstür (nach RC2- Standard) entschieden. Alleine diese zusätzlichen Investition stellen aus heutiger Sicht eine Werterhöhung von etwa EUR 20.000,-- dar. Objekt: Dieses außergewöhnliche und neuwertige Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2019, besticht durch seine moderne Architektur, die besonders energieeffiziente und eine einbruchsichere Ausstattung. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert, um höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig minimalen Energieverbrauch zu gewährleisten. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m² bietet es Raum für individuelle Entfaltung und stilvolles Wohnen.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m², das nahtlos zur Terrasse übergeht und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft.Dank der großen 3-fach ISO-Schallschutzfenster ist der Raum lichtdurchflutet und gibt den Blick auf den angrenzenden Garten frei. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche in hochglänzendem Weiß ausgestattet. Diese beinhaltet hochwertige Elektrogeräte und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht sowie der Hausanschlussraum für Technik und Hauswirtschaft.Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie von zwei Zimmern aus auf den Balkon treten können. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald und schafft eine entspannende Atmosphäre. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine charmante Gaube, die nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch ein besonderes Ambiente verleiht. Ein großzügiges Tageslicht-Masterbad mit hochwertiger und zeitloser Fliesenauswahl erwartet Sie ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Wellnessmomente.Die gesamte Beheizung des Hauses erfolgt über eine hocheffiziente Niedrigenergieheizung, die aus Geothermie und Umweltwärme gewonnen wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Diese nachhaltige Heizlösung minimiert nicht nur die Heizkosten, sondern auch den ökologischen Fußabdruck.Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend gestaltet. Die Südausrichtung des Grundstücks ermöglicht Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Eine Terrasse und ein Garten bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Das angrenzende Waldstück das nicht nur als visuelle Barriere zur weiter weg gelegenen Bundesstraße 5 dient, sondern auch für eine beruhigende akustische Abschirmung sorgt und Ruhe und Privatsphäre im Haus gewährleistet. Eine gepflasterte Grundstückszufahrt führt zum Carport, inklusive Nutzung von diesem, stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind italienische Marmorfliesen (1x1 m) im Wohnzimmer, eine Alarmanlage für erhöhte Sicherheit und eine Video-Gegensprechanlage für bequemen Zutritt. Außenjalousien sorgen für eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre.Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden sowie in einem praktischen Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte und -Möbel bietet.Es verspricht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Natur, perfekt für anspruchsvolle Familien, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden möchten. Lassen Sie sich in einem persönlichen Termin von diesem Haus verzaubern. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
