Kaufpreis 559.000 €
51143 Köln
Zimmer 4
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Größe: 171 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der rechtsrheinische Ortsteil Porz-Zündorf ist der ideale Standort für Jedermann. Er bietet eine gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Zündorf erreichen Sie innerhalb von 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber vom Objekt. Die Autobahnen A59 und A3 liegen in guter Anbindung. Zudem sind Sie über die A559 in weniger als einer halben Stunde am Kölner Hauptbahnhof. Im Umkreis finden Sie ausreichend Kindergärten, diverse Schulformen und Spielplätze.Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken sind für Sie fußläufig erreichbar. Banken, Bäckereien und Metzger liegen ebenfalls in der Nähe. Das Porzer Krankenhaus ist in ca. 10 Minuten erreichbar und trägt zur lokalen Gesundheitsversorgung bei.Gastronomisch bietet sich Ihnen eine vielfältige Auswahl. Die Freizeitinsel Groov, welche Sie fußläufig erreichen, trägt einen großen Anteil zum Freizeitwert bei. Dort finden Sie verschiedene Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Sport- und Spielplätze sowie Rad- und Gehwege. Ein Biergarten und kulinarisches in naturnaher Umgebung erwartet Sie am Rheinufer.Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, die Rheinseite mit der Personenfähre Krokolino zu wechseln.Das Zündorfbad ist mit seiner Außen- und Innenanlage, sowie einer 80 m-Wildwasserrutsche eine beliebte Freizeitaktivität und fußläufig erreichbar. Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine Vierraumeinheit mit einem eigenen privaten Zugang. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und befinden sich im 1. Ober- und Dachgeschoss. Im Zugangsbereich der Wohnung finden sich ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Beide Bäder sind Tageslichtbäder.Im Kern der Einheit befindet sich eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, die den Wohnraum mit dem atriumartigen Wintergarten verbindet. Der licht durchflutete Wintergarten ist beheizt und als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Die spektakuläre Atmosphäre und Großzügigkeit des Raums wirken anziehend und eignen sich hervorragend als Speisesaal. Oberhalb des Wintergartens befindet sich, in der Dachgeschossebene, ein galerieartiger offener Raum, der zuletzt als Fitness- und Wellnesszone genutzt wurde. Der Raum kann mit überschaubarem Aufwand geschlossen und als klassisches Zimmer genutzt werden.Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.Eine besondere Wohnung für besondere Ansprüche erwartet Sie hier.Im Untergeschoss steht Ihnen, neben dem privaten Kellerraum, ein großer gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem auch Wäsche getrocknet werden kann.Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Untergemeinschaft von 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäudekörpern, die insgesamt 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umfasst. Das Gebäude in der Hauptstraße 58 wurde 1979 erstellt. Das Haus mit der Hausnummer 56 ist der älteste Gebäudeteil, vermutlich aus ca. 1900. Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Innenhof wurde im Jahr 1992 das letzte Gebäude mit der Hausnummer 56a, errichtet.Im hinteren Bereich des Gesamtensembles befindet sich noch ein Baufeld mit einer Größe von ca. 381 m². Das Grundstück ist aktuell mit einer Scheune und einer kleinen Erdgeschosswohnung bebaut.Im Innenhof befinden sich Garagen und Außenstellplätze, die man als Sondereigentum gegen Aufpreis erwerben kann. Der Kaufpreis je Garage beträgt 15.000,00 EUR, je Außenstellplatz 10.000,00 EUR.Das monatliche Hausgeld beträgt 419,00 EUR. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach individueller Abstimmung möglich. Sonstiges: Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Gesamtensembles, aus insgesamt 17 Einheiten, das eine Eigentümergemeinschaft bildet.Das Gesamtensemble, dass aus insgesamt 3 Gebäudekörpern besteht, unterscheidet sich in den Baujahren. Das Gebäude in der Hauptstraße 58 wurde 1979 erstellt, das Haus in der Hausnummer 56 ist der älteste Gebäudeteil. Dieser wurde ca. 1900 erstellt und im Jahr 1989 zunächst um einen Dachgeschossausbau und später im Jahr 1992 um das gesamte hintere Gebäude, mit der Hausnummer 56a, erweitert. Insgesamt stehen 15 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit jede Menge Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.Es wurden, drei verschiedene Eigentümergemeinschaften gebildet, um verschiedene Abrechnungskreise entstehen zu lassen. Mit einer gesamten Eigentümergemeinschaft und zwei Untergemeinschaften für das Wohn- und Geschäftshaus Hauptstraße 58 zum einen und einer Untergemeinschaft für das Wohn- und Geschäftshaus 56+56a zum anderen wurde in vielen Bereichen Unabhängigkeit voneinander geschaffen.In den letzten Wochen und Monaten wurden alle leerstehenden Wohnungen nach und nach renoviert. Je nach Zustand wurden verschiedene Maßnahmen wie Bodenbeläge, Wände und Bäder ausgetauscht bzw. neugestaltet. Alle vermieteten Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: Keine Käuferprovision
