Kaufpreis 565.000 €
38126 Braunschweig
Zimmer 11
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 11
Größe: 278 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Braunschweig-Südstadt. Die Südstadt ist bekannt für ihre ruhigen Wohnstraßen, der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 10 Minuten am Heidbergsee, ein Erholungsort, der im Sommer zum Baden und zum Sonnen einlädt. Auch das Naturschutzgebiet Mascheroder Holz befindet sich in näherer Umgebung und ist ideal für einen ausführlichen Waldspaziergang in der Natur geeignet. Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé. Objekt: Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von 753 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Vielseitigkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 278 m² präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie alle Freiheiten genießen können.Das Erdgeschoss des Hauses umfasst drei geräumige Zimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet es eine separate Einraum-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ebenfalls ausgestattet mit einer Küche und einem Badezimmer. Diese flexible Raumaufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, sei es für Gäste, als Arbeitsbereich oder für generationsübergreifendes Wohnen.Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleines WC, was den Wohnraum sinnvoll ergänzt.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch eine Doppelgarage beherbergt. Hier finden Fahrzeuge sicher Platz und stehen Ihnen jederzeit bequem zur Verfügung.Dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2012 erneuert, während die Gasheizung erst kürzlich, im Jahr 2021, ausgetauscht wurde. Die Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1998 und 2009 sukzessive erneuert. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch die ideale Basis für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
