Kaufpreis 1.993.698 €
22397 Hamburg
Zimmer 6
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.993.698 €
Zimmer: 6
Größe: 288 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante Villa im toscanischen Stil bietet Platz für die große Familie. Hier können Sie noch aktiv und individuell mitplanen. Alles ist möglich! Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in eine top Wohnlage von Lemsahl-Mellingstedt. In der Nachbarschaft finden Sie großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser, alles ist sehr gepflegt.Rundum nur Wälder, Felder, Villen mit großzügigen Grundstücken. Die U-Bahnstation Ohlstedt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Das reizvolle Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2466 qm ist liebevoll und terrassenförmig angelegt. Unmittelbar am Grundstück angrenzend fließt die Alster - einer Kanufahrt direkt von zu Hause steht nichts mehr im Wege. Ausstattung: * ausgebauter Wohnkeller mit Terrassenzugang * farbig folierte Fenster- und Haustür außen* Deckenhöhen im EG und OG 2,77 m * Fußbodenheizung im KG / EG / OG* Luftwärmepumpe mit zentraler kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Photovoltaikanlage * Duschbad im Erdgeschoss * Vollbad mi begehbarer Dusche im Obergeschoss* Massive - Tischlertreppe u.v.m. Sonstiges: Der Kaufpreis Grundstück und Haus versteht sich zzgl. des KSW Bauherrensicherheitspaket (Baunebenkosten) zum Festpreis 150.000,00 Euro, dieses Paket beinhaltet: -die Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Abwasser/Medien)-die Pflasterung der anteiligen Zufahrt, der Zuwegung zum Haus, ggfls. Eingangspodest, Terrassen und Stellplätze-anteilige Abrisskosten des Althauses Weitere Kosten sind vom Käufer zu tragen z.B. die Maler – und Bodenbelagsarbeiten – außer Fliesenanteil – die Einbauküche, Gartenanlage, anteilige Vermessungskosten, die Erwerbsnebenkosten (wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) Hierzu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Provision: provisionsfrei
