Kaufpreis 350.000 €
25462 Rellingen
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg, im Süden zur Gemeinde Halstenbek, im Norden an Tangstedt und im Westen an Pinneberg.Neben einem vielfältigen Freizeitangebot bietet Rellingen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen.Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A 7/ A 23 sowie durch öffentliche Verkehrsmittel (AKN, S-Bahn) bestens gegeben. Von Rellingen bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 20 km und bis zur Kreisstadt Pinneberg ca. 5 km.Dieses Objekt liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze und gehört damit zu den bevorzugten Wohnlagen in Rellingen. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Einzelhandelsläden sowie Schulen, Kitas und Ärzte. Ausstattung: Die Eckdaten:Grundstück: ca. 360 m²Ruhige SeitenstraßeBaujahr: 1956 / Anbau / RenovierungWohnfläche: ca. 88 m² zzgl. ca. 13,05 m² WintergartenNachträglich angebauter Wintergarten mit großer Fensterfront und HeizungGeschlossener funktionsfähiger Kamin Süd-West-Terrasse, nicht einsehbarer Garten, GartenhausSaniertes Badezimmer (zwei Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC)Gäste-WCErneuerte Einbauküche mit MarkengerätenSchlafzimmer mit Einbauschrank Erneuerte Heizung: Gaszentralheizung incl. WarmwasserErneuerter Fußboden: Fliesen und LaminatErneuerte Holz-Fenster: mit Drei- bzw. Doppelverglasung im Schlafzimmer und Wohnzimmer, Veluxfenster im BadezimmerDachgeschoss mit AusbaupotenzialGroßzügige Garage mit Stromanschluss Lieferung: Nach VereinbarungAufteilung: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Windfang, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Wohnzimmerbereich mit Kamin und Zugang zum nachträglich angebauten beheizbaren Wintergarten. Vom Wintergarten erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzliches Schlaf-, Gäste-Zimmer und/oder Büro.Obergeschoss:Schlafzimmer mit Einbauschrank über gesamte Breite, großes und geräumiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschbecken und WC, zwei Abstellräume mit flexibler Nutzung.Ausbaufähiges Dachgeschoss. Objekt: Herrlich gelegenes Endreihenhaus auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im Herzen von Rellingen. Zum Haus gehören neben einem großzügigen und beheizbaren Wintergarten, eine sonnige Terrasse, ein schön angelegter Garten sowie ein Gartenhaus, in dem vieles untergebracht werden kann. Die idyllische Reihenhaussiedlung wurde Mitte der 50er Jahre in konventioneller Bauweise errichtet. Dieses Endreihenhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie über ein Wohnzimmer mit Innenkamin und Zugang zum hellen und beheizbaren Wintergarten sowie zur Südterrasse und dem nicht einsehbaren Garten. Ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, ist ebenfalls von hieraus zugänglich. Die Wohnküche wurde mit einer neuen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet ebenfalls genügend Platz zum Sitzen und Verweilen. Über eine stabile Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer das großzügige Badezimmer mit zwei Fenstern, WC und Badewanne/Dusche. Weiterhin befinden sich hier zwei separate Abstellräume, die flexibel nutzbar sind (z. B. als extra Bereich für Kleidung, kleines Büro o. ä.) sowie der Zugang zum Dachboden. Hier bietet sich noch weiteres Ausbaupotenzial an.Bei den Fenstern handelt es sich um zwei- bzw. dreifach-isolierverglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gaszentralheizung über die auch die Warmwasserregulierung erfolgt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert. Das Haus kann über den eigenen Gartenzugang ebenfalls erreicht werden. Eine großzügige Garage mit Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.Wir empfehlen: Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung! Sonstiges: Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 1 Etagen Provision: 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
