Kaufpreis 375.000 €
49594 Alfhausen
Zimmer 7
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Größe: 232 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in schöner Siedlungslage von Alfhausen. Die Gemeinde Alfhausen liegt nördlich von Osnabrück und gehört zur Samtgemeinde Bersenbrück. In Alfhausen leben ca. 3.800 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten. Der Ferien- und Erlebnispark Alfsee ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier wird Ihnen ein umfangreiches Erholungs- und Sportprogramm angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße 68 ist schnell erreicht, was ein Pendeln nach Osnabrück oder Bersenbrück erleichtert. Entfernungen: Schule: 250mKindergarten: 200mEinzelhandel: 1,2 kmSportverein: 450mBundesstraße 68: 450mAlfsee: 4kmDas Zentrum von Bersenbrück erreichen Sie in unter 10 Minuten. Bis zur Altstadt von Osnabrück sind es ca. 25 Minuten. Ausstattung: Ihre Highlights im Überblick: - Optimaler Grundriss mit 2 seperaten Wohneinheiten auf über 232 m² Wohnfläche- über 914 m² großes Eigentumsgrundstück- Siedlungslage- Sehr schön gepflegter Garten- Große überdachte Terrasse - Wintergarten- 2 Kamine - Gartenhaus und Teehäuschen- Garage mit Werkstatt- Vollkeller teilweise in Wohnqualität - Fußbodenheizung Die Immobilie wird durch zwei Gasheizungen aus dem Baujahr beheizt. Hier besteht in Kürze eine Austauschverpflichtung. Es besteht die Möglichkeit sich an ein bestehendes Fernwärmenetz anzuschließen. Die entsprechenden Hausanschlüsse liegen bereits vor. Die Heizung sowie die Elektrik sind für beide Wohneinheiten autark vorhanden. Sämtliche Fenster sind aus dem Baujahr und zweifachverglast.Energieausweis: Bedarfsausweis, 177,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990 Objekt: Schaffen Sie sich Ihren Familientraum in Alfhausen. Angeboten wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sehr schöner Siedlungslage. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 914 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt, erweitert und instandgehalten bietet das Haus nun ca. 232 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein Vollkeller mit teilweise in Wohnqualität ausgebauten Räumen zur Verfügung. In der derzeitigen Nutzung bestehen zwei seperate Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 131,00 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 101,13 m².Der schöne Bereich im Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum tollen Wintergarten und der großen überdachten Terasse. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist bereits saniert worden und bietet eine bodentiefe Dusche. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Gästezimmer runden den guten Grundriss dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits umfangreich renoviert worden und bietet Ihnen ein modernes großes Wohn- Esszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet ebenfalls viel Platz. Über die große Küche erreichen Sie die tolle Dachterrasse über der Garage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von 454,00 € (Soll-Miete ca. 550,00 €). Der große Vollkeller bietet umfangreiche Arbeits- und Stauflächen. Zwei Räume sind in Wohnqualität ausgebaut und könnten wohnlich genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Über den Keller erreichen Sie auch die Garage sowie die dahinterliegende Werkstatt. Ein großes Highlight der Immobilie ist vor allem der tolle Garten. Wunderschön angelegt und hervorragend gepflegt ist dieser ein toller Rückzugsort für die Familie! Sonstiges: Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollstaendigkeit dieser Daten kann nicht gewaehrt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 148,72 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
