Kaufpreis 850.000 €
18569 Ummanz
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das hier angebotene exklusive Reetdachhaus in 1. Reihe mit direktem unverbauten Blick auf den Focker Strom befindet sich im ruhig gelegenen Örtchen Mursewiek.Die kleine mit 21 reetgedeckten Einfamilienhäusern bebaute Wohnsiedlung spiegelt wundervoll den Charme und Charakter dieser Gegend wider und passt sich hervorragend in das idyllische Landschaftsbild ein.Fernab des Trubels der Großstadt liegt der beschauliche Ort Mursewiek im westlichen Teil der Insel Rügen, direkt vor der Brücke zur Insel Ummanz, angrenzend an den schönen Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft".Die Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.In der ca. 5 km entfernten größeren Ortschaft Gingst findet man Arzt, Apotheke, Tierarzt, Bank und Taxi. Die Hauptstadt Bergen mit seiner Bahnanbindung ist 17 km entfernt.Ein kleiner Hafen in unmittelbarer Nähe (Waase auf Ummanz) ca. 500 m entfernt rundet den idyllischen Charakter ab.Neben ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Picknickmöglichkeiten bietet Mursewiek ein gut erschlossenes Netz an Radwegen für Ausflüge rund um die Insel und ans Wasser.Es sind ca. 180 m zum Focker Strom und ca. 3,5 km bis zum Suhrendorfer Strand. Dieser ist bekannt als ein Paradies für Server / Kiteserver etc. und Camper, lädt aber auch zu Spaziergängen und Radtouren mit Blick auf die Insel Hiddensee ein. Eine originelle gastronomische Betreuung (Ummaii Tikki Bar) rundet das Urlaubserlebnis ab. Ausstattung: Fensterläden aus Hartholz MerantiHolz-Sprossenfenster 2-fach verglast aus Hartholz Meranti mit GasfüllungRundbogensprossenfensterReetdach 26-30 cm starkTerrassentür mit Fliegengittereinige Fenster mit Fliegengitterhochwertige Landhaus Massivholzmöbel (3 Jahre alt)Fußboden Erdgeschoss: Feinsteinzeug antik von Villeroy & BochBad: Fliesen von Villeroy & BochKaminofenFußbodenheizung und Heizkörper im EGHeizkörper im OG, Fußbodenheizung und Heizkörper im BadWärmepumpe über App steuerbarWärmedämmungNebengelass:Holzständerwerk14-er Außenwand10er Wärmedämmungelektrische Fußbodenheizung und Heizkörper (über Wärmepumpe steuerbar)Wärmeleitung vom Haupthaus zum Nebengebäude - Frostschutz -25°C - verfügt zusätzlich über eine BegleitheizungVinyl Designboden (Gewerbeabnutzungsklasse)komplett verkabelt für BeleuchtungElektroanlagen modernster StandardWasseranschluss(Dusche und WC können nachgerüstet werden)Außenanlagen:Hof gepflastert mit Altstadtpflaster 8 cm2 ParkplätzeKanalentwässerung ab Haus komplett neuverzinkte Zaunanlage, rundum zusätzlich mit einer Hecke bepflanzthochwertige MülltonnenboxenTerrasse mit 3 cm starken Travertin Platten (antik gerumpelt)2. Tor zum BoddenBewässerungsanlage für Garten unterirdisch verlegt- elektrisch steuerbarSprinkler müssen noch nachgerüstet werden Objekt: Wie aus einem Bilderbuch begrüßt Sie dieses exklusive Reetdachhaus inmitten einer beschaulichen Wohnsiedlung, bestehend aus 21 Reetdachhäusern. Die erst vor wenigen Wochen hochwertig renovierte Fassade, die im edlen taubenblau gerahmten Sprossenfenster und die gleichfarbigen Holzfensterläden prägen den typisch norddeutschen Charakter dieses wunderschönen Hauses.Dieses exklusive Anwesen wird Sie nicht nur wegen seiner charakteristischen Architektur des mit Reet gedeckten Daches und den Rundbogen-Gauben Fenstern im Dachgeschoss, sondern zudem durch den fantastischen unverbauten Blick auf den Focker Strom bezaubern, der sich Ihnen direkt vom Grundstück aus bietet.Dieses Grundstück befindet sich in 1. Reihe und ist somit - nicht nur aufgrund seiner hochwertigen äußeren Erscheinung - ein einzigartiges Schmuckstück in dieser Wohnsiedlung.Das hochwertig sanierte und erst vor kurzem renovierte Reetdachhaus spiegelt den typischen Charme dieser Gegend wider und ist ein wahres Traumdomizil für alle Ruhesuchenden.Inmitten der unbeschreiblich schönen Natur der "Vorpommerschen Boddenlandschaft" gelegen, bietet Ihnen dieses idyllisch in einer überschaubaren Wohnsiedlung gelegene Grundstück alles, was Sie zur Erholung und Entspannung benötigen.Lassen Sie sich verzaubern von der hochwertigen Gestaltung des Hauses, wie auch des Grundstücks mit seinen Außenanlagen und dem erst vor kurzem errichteten massiven ca. 30 m² großen Nebengelass. Es besteht aus 2 Räumen, in dem sich gesellige Stunden verbringen lassen oder ungestört dem Hobby nachgegangen werden kann.Das Haus selbst ist mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche sehr hochwertig saniert und mit viel Liebe zum Detail im modernen gemütlichen Landhausstil eingerichtet worden, da es nicht als Ferienhaus vermietet, sondern von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt wurde.Schon beim Eintritt in die Diele werden Sie die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses spüren und einen tiefen Eindruck der Bewunderung für die außergewöhnlich liebevoll und geschmackvolle Gestaltung bekommen. Der hochwertige Boden wurde mit Feinsteinzeug im Landhausstil von Villeroy & Boch verlegt und sorgt für ein echtes Landhausambiente. Treten Sie ein in den gemütlichen Wohn- Essbereich, dessen Herzstück der Kaminofen ist, so dass man ganzjährig dort gemütliche Stunden verbringen kann. Neben kuscheliger Ofenwärme können Sie hier den wunderschönen Blick ins Grüne genießen oder durch die Terrassentür direkt auf die mit hochwertigen Travertin Platten ausgestattete nach Osten ausgerichtete Terrasse treten, den wunderbaren Blick und die Ruhe in der Natur auf sich wirken lassen und verweilen.Auf der linken Seite der Diele befindet sich die offene hochwertige Einbauküche mit Auszugskühlschrank von Miele, Geschirrspüler von Miele, einem Kombi-Herd (Gas, Elektro) von Siemens.Der Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist, sowie das mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch im maritimen Stil versehene Duschbad befinden sich angrenzend.Über eine Holztreppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss, welches mit einer lichtdurchfluteten Galerie ein wunderbarer Rückzugsort ist und gleichzeitig als Arbeits- oder Gästezimmer Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die charakteristischen Rundbogen-Sprossenfenster verleihen diesem Raum einen unglaublichen Charme und werden Ihnen entspannte Stunden in diesem wunderschönen Haus bescheren. Ein kleines, ebenfalls mit Rundbogenfenstern und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattetes Gäste-WC ermöglicht Ihnen den direkten Zugang vom angrenzenden Schlafzimmer, ohne das Obergeschoss verlassen zu müssen.Die Galerie sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen, welcher ein wohliges Wohngefühl vermittelt.Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Einbauschrank in die charakteristischen Dachschrägen eingepasst, so dass dort Ihre Kleidungsstücke genügend Platz finden. Der Blick aus dem Sprossen-Rundbogenfenster direkt auf den Focker Strom wird auch Sie ganz sicher begeistern und sorgt für ein absolutes Urlaubsfeeling, wenn Sie am Morgen von der Sonne geweckt werden. Lästige Insekten werden durch die Fliegengitter ferngehalten und ermöglichen einen entspannten Schlaf.Alle verbauten Materialien sind qualitativ sehr hochwertig und machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.Das ca. 513 m² große Grundstück ist mit einer hochwertig verzinkten Zaunanlage und zum Feld hin mit einer Hecke eingezäunt und die Zuwegung wurde mit hochwertigem Altstadtpflaster versehen.Auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse lassen sich entspannte Stunden verleben und der uneingeschränkte Blick in die Natur genießen. Als Highlight kann man bei gutem Wetter zu den Störtebeker Festspielen noch das allabendliche Feuerwerk bewundern.Es wurde im Jahr 2021 eine Wärmepumpe von Vaillant verbaut, welche neben Fußbodenheizung, elektrisch steuerbar, auch eine Kühlung der Räume ermöglicht. Die Wärmepumpe ist für Photovoltaik vorgesehen.Das Reetdach (26-30 cm stark) wurde erst im Jahr 2023 saniert.Die Fenster, Türen und Bänke wurden ebenfalls erst vor wenigen Monaten neu angestrichen.Des Weiteren verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.Ein Gasanschluss liegt im Haus.Die Immobilie selbst, das neu errichtete Nebengelass und das gesamte Grundstück sind insgesamt auffällig liebevoll angelegt und gepflegt, was Sie auf den erstellten Fotos eindrucksvoll nachvollziehen können.Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Haus begeistern.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Wohn- und E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) übermitteln.Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Sonstiges: HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 65.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.51, Distanz zum Bus: 18.24 Provision: 3,57 %3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
