Kaufpreis 259.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in beliebter Wohnlage von Laufenburg. Die 2021 umfassend renovierte Wohnung begeistert durch Ihren perfekten Zustand und ist nach Absprache für Ihre individuellen Pläne verfügbar. Somit eignet sie sich nicht nur z. B. als Kapitalanlage und spätere Altersvorsorge, sondern auch für kurzfristige Einzugsabsichten. Das Angebot richtet sich ebenso an das Paar mit oder ohne Kind, wie an Senioren, welche altersbequem und sorgenfrei wohnen möchten. Profitieren Sie von erheblichen Investitionen, die im Jahr 2021 zu Ihrem Vorteil getätigt wurden. Sie erwartet eine moderne und hochwertige Traumküche im Wert von ca. 14.000 Euro, ein stilvolles Badezimmer im Wert von ca. 20.000 Euro und ein komplett neu gefliester Boden im Wert von ca. 5.000 Euro. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 73 qm verteilt sich auf drei Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum. Außerdem genießen Sie einen ca. 7 qm großen Südbalkon, der viel Sonne verspricht. Sehr praktisch sind ein privater Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze, die Ihnen und Ihrem Besuch immer eine nahe Parkmöglichkeit bieten. Die Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus-Komplex mit insgesamt 37 Wohneinheiten, wobei Sie sich Ihren Hauseingang mit nur sechs weiteren Einheiten teilen. Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei 8.960 qm, sodass Sie viel grüne Rasenfläche und Freiraum erwartet. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 253/10.000. Das Hausgeld beträgt monatlich moderate 222 Euro, wovon ca. 133 Euro auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können und ca. 39 Euro in den Rücklagentopf der Eigentümergemeinschaft fließen. Der Rücklagenstand zur Wohnung beträgt lt. Abrechnung 2022 ca. 6.000 Euro. Sie betreten die schöne Wohnung über eine kleine Diele mit Flur, wovon Sie sämtliche Räumlichkeiten erreichen. Sofort begeistert der einwandfreie Zustand und das helle Ambiente. Ein ca. 23 qm großes Ess- und Wohnzimmer bietet genügend Platz für Esstisch und Sofa. Im Sommer können Sie Ihre Mahlzeiten einfach auf den schönen Südbalkon verlagern, welcher sowohl über das Wohnzimmer, als auch Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Highlight der Wohnung stellt eine traumhafte Küche dar, welche im Jahr 2021 maßangefertigt und im modernen Landhausstil eingebaut wurde. Hochwertige Geräte und eine edle Arbeitsplatte aus Stein überzeugen nicht nur den Hobbykoch, sondern werden höchsten Ansprüchen gerecht. Auch das Badezimmer in der Wohnung hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Die stilsichere Auswahl von sandbeigen Fliesen und eine große Duschkabine aus Glas bereiten tägliche Freude bei der Morgenroutine. Komfortabel ist ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Wege im Alltag kurz sind. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei Schlafzimmer, die ca. 14 und 15 qm aufweisen. Natürlich lässt sich eine Räumlichkeit, je nach Wohnkonstellation, auch als Büro oder Gästezimmer nutzen.Praktisch ist eine Abstellnische im Flur, die quasi als Abstellraum zu betiteln ist. Somit finden z. B. Putzsachen oder der Staubsauger ein geeignetes Plätzchen in der Wohnung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Dreizimmerwohnung in top Zustand in Laufenburg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem leichten Hanggrundstück in der beliebten Wohngegend "Rappenstein" in Laufenburg. In der Nähe befinden sich z. B. eine Schule, Kindergarten, Kinderkrippe und auch die Altstadt ist nur einen Spaziergang entfernt. Ausstattung: - MFH BJ 1993- WEG mit 37 Einheiten- Eingang mit 7 Einheiten- Wohnung Nr. 26- Stellplätze Nr. 25 & 26, je 10.000 €- Kellerraum Nr. 26- ca. 73 qm Wohnfläche- 3 Zimmer, Küche, Bad- Balkon ca. 7 qm- neues Bad 2021- neue Küche 2021- neuer Boden 2021- neuer Putz 2021- 253/10.000 Miteigentumsanteil- 8.960 qm Grundstück- Zentrale Gasheizung v. 1994- Massivhaus- Fenster aus Kunststoff- Bad mit Dusche und WM-Anschluss- Hausgeld 222 € mtl. - ca. 6.000 € Rücklage ETW Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie: Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 3,57% inkl. MwSt.
