Kaufpreis 319.000 €
57537 Wissen
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Verbandsgemeinde Wissen (Sieg) liegt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. An das Schienennetz ist die Verbandsgemeinde durch den Regio Bahnhof der Stadt Wissen und den Bahnhof Niederhövels hervorragend angeschlossen. Beide liegen an den Bahnstrecken des Rhein-Sieg-Express (Aachen-Köln-Siegen) und der Sieg-Dill-Bahn (Au (Sieg)-Dillenburg). Darüber hinaus verkehren Omnibusse in den angehörigen Gemeinden. Von ihrem neuen Zuhause sind es nur zwei Kilometer bis zum Bahnhof in Wissen und zur nächsten Tankstelle. Auch Busverbindungen finden sie vor Ort.Eine gute Verkehrsverbindung für Autofahrer garantieren die Bundesstraße B62 und viele weitere Landes- und Kreisstraßen, die zu den Autobahnen A3, A4 und A45 führen. Wissen verfügt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie Dienstleistungsangeboten über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der nächste Rewe befindet sich ebenfalls nur zwei Kilometer von Ihrem Haus. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, der nur 0,5 km entfernt ist, äußerst praktisch. Die Grundschule, Hauptschule und Realschule sind alle innerhalb einer Reichweite von 3 km, während das Gymnasium etwa 4,5 km entfernt ist. Ausstattung: Diese exklusive Immobilie verfügt über eine Vielzahl an beeindruckenden Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Angefangen bei dem Gäste-WC, welches an Ihren Hauswirtschaftsraum grenzt. Das große Badezimmer, welches sich im Obergeschoss befindet, verfügt neben Toilette und Waschbecken auch noch über eine ebenerdige, große und offene Dusche. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der liebevoll gestaltete Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und lädt zu erholsamen Momenten ein.Die Befeuerung dieser Immobilie erfolgt über eine Gasheizung, die im November neu eingebaut wurde. So können Sie die angenehme Wärme in Ihren Räumlichkeiten jederzeit genießen. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Ofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.Das Obergeschoss ist mit modernem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet, was für ein hochwertiges Ambiente sorgt. Im Erdgeschoss wurde Vinyl verlegt. Die doppelt-isolierverglasten Fenster in Kunststoffrahmen stammen aus dem Baujahr und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Auch die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist entsprechend auf gutem Stand. Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine hochwertige Ausstattung, die Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und liegt spätestens bei der Besichtigung vor. Objekt: Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Die Immobilie umfasst ca. 118, 31 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. An der Einfahrt vorbei, welche über drei Stellplätze verfügt, gelangen Sie zum Hauseingang. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im Flurbereich des Erdgeschosses, durch welchen man Zugang zur Treppe, zur Küche, zum Gäste-WC/ Haushaltsraum und zum Wohn- und Essbereich hat. Zu Ihrer linken befindet sich der Zugang zur Küche, welche sehr groß und modern gehalten ist. Zu Ihrer Rechten die Treppe, die Sie ins erste Obergeschoss führt. Den Flur entlang finden Sie ebenfalls zu Ihrer rechten das Gäste-WC, das auch als Haushalts- und Heizungsraum genutzt wird. Am Ende des Flurs führt Sie eine Tür zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet viel Platz für schöne Abende mit ihren Liebsten. Um die Terrasse herum zieht sich der große Garten, mit einem Gartenhaus und einem Holzunterstand für den gemütlichen Ofen, welcher sich im Wohn- und Essbereich befindet.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Auch das Badezimmer, welches in einem modernen Stil gehalten wurde, findet im Obergeschoss seinen Platz.Kurz und knapp: ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Wohlfühlen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 74.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 54.0, Distanz zum Bus: 16.13 Provision: 3,57 %
