Kaufpreis 189.000 €
65195 Wiesbaden
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer attraktiven Lage zwischen den Stadtteilen Nordost und Klarentahl in Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Aarstraße erreichbar, ansonsten genießen Sie in dieser Lage die vielfältige Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Erholung findet man fußläufig in den nahegelegenen Walkmühltal- und Albrecht-Dürer-Anlagen. Schulen und Sportplätze sind schnell erreichbar. Die Buslinie 33 bringt Sie über den Dürerplatz in wenigen Minuten in die Innenstadt. Bars und Restaurants finden Sie fußläufig im näheren Umfeld zwischen Aarstraße und Sedanplatz. Ausstattung: Die Immobilie überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - zeitgemäßer und funktionaler Grundriss - großer Wohn-Essbereich- geräumiger Schlafraum - schöner Balkon mit Süd- Ostausrichtung- Tageslichtbad- Parkett in Wohn- und Schlafraum- Rollläden an allen Fenstern- eigener Keller- Fahrradkeller zur Mitbenutzung - Trockenraum zur Mitbenutzung - Aufzug- Außenstellplatz für den PKW Objekt: Die viergeschossige Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1971 erbaut. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden durch die Eigentümergemeinschaft fortlaufend aktualisiert. Die, im 3. Obergeschoss des Hauses gelegene, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, oder aber auch durch ein helles und freundliches Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von hier aus sind sämtliche weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Der Balkon mit Süd-Ostausrichtung läßt viel Sonne in die Wohnung und erlaubt, je nach Jahreszeit, einen Blick ins Grüne oder über die Dächer Wiesbadens. Die Wohnung ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Es gibt weder Mietrückstände noch Streitigkeiten mit den Mietern. Gerne würden diese die Wohnung weiterhin nutzen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, Bilder der Wohnung nur im Rahmen einer persönlichen Präsentation gezeigt werden können. Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
