Kaufpreis 100.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 3
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 3
Größe: 52 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Wahren nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Stilvolle Bürgerhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebung.Direkt vor Ort befindet sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahegelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Ausstattung: - Tageslichtbad mit Wanne- WAMA-Anschluss im Bad- offene Küche mit Fenster- Ankleide- Kellerabteil Objekt: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Leipzig Wahren.Die gut geschnittenen, ca. 52 m² Wohnfläche, verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer.Genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessant! Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 3.360,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,36 % p.a. entspricht. Gemäß der Leipziger Mietpreisbremse kann eine Mieterhöhung durchgeführt werden. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 3.864,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,86 % erzielt.Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Sonstiges: Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,36 Nettorendite Soll in %: 3,86 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.864,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
