Kaufpreis 445.000 €
76744 Wörth am Rhein
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Die Stadt Wörth gliedert sich in 4 Ortsbezirke (Maximiliansau, Büchelberg, Schaidt, Wörth) und hat ca. 18.200 Einwohner. Neben Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium gibt es auch eine berufsbildende Schule. Dies macht die Lage gerade für Familien sehr attraktiv.Dank der direkten Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe oder Landau.Was Wörth zu bieten hat:- Bürgerpark - Kindergärten- Grundschule- Integrierte Gesamtschule - Europa-Gymnasium - Bäckerein- Einkaufen: Rewe / Aldi / Netto / Lidl- Drogerie- Gesundheitszentrum mit versch. Ärzten - Apotheken- Straßenbahnhaltestelle: (Linie S5) - Bahnhof - Hallenbad - Freibad: Badepark Wörth und noch so vieles mehr .... Ausstattung: Balkonfläche: Ca. 25 Quadratmeter (Süd-Ost Ausrichtung) Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WCkleine SpeisekammerDoppelverglaste Kunsstofffenster Duplexgarage mit 2 Stellplätzen (im Kaufpreis inbegriffen) Zusätzlicher Stauraum: 1 Kellerraum + WaschkücheGas-Zentralheizung Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörth am Rhein! Diese moderne Eigentumswohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im alten Teil von Wörth am Rhein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 123 Quadratmetern und einem großen Balkon mit ca. 25 Quadratmetern, der nach Süd-Ost ausgerichtet ist, bietet diese Immobilie ein einladendes und helles Ambiente.Der Wohnbereich besticht durch seine moderne Gestaltung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Küche Platz für kulinarische Kreationen bietet. Eine Abstellkammer ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien.Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten höchsten Wohnkomfort.Die Immobilie wird durch einen einladenden Flur ergänzt, der einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen schafft.Ein großes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche für alle 3 Einheiten in diesem Hausteil. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, die für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.Zusammenfassung:Diese moderne Eigentumswohnung in Wörth am Rhein besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, den sonnigen Balkon und die hochwertige Ausstattung. Die zentrale Lage im alten Stadtteil und die Nähe zu Karlsruhe machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, möchten Sie weiterhin bitten, bevor eine Besichtigung eingeplant werden kann, eine Finanzierungsbestätigung in der Höhe des Kaufpreises, seitens Ihrer finanzierenden Bank zur Verfügung zu stellen. Alternativ wäre ein Kapitalnachweis ebenso ausreichend. Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen. Bitte kontaktieren Sie uns per Email wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück melden.Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 13,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 2, Lage im Mischgebiet Provision: provisionsfrei
