Kaufpreis 1.350.000 €
85457 Wörth
Zimmer 5
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 249 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wörth ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen. Wörth hat ca. 4.500 Einwohnern und liegt im Sempt-Tal in der Region München zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben, die jeweils ca. 8 km entfernt sind. Der Flughafen München ist nur ca. 22 km entfernt und bis zum östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München sind es nur ca. 25 km.Die S-Bahn der Linie 2, Haltestelle St. Koloman, erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten oder mit dem Fahrrad nach ca. 6 Minuten. Die S-Bahn verkehrt von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding. Die Fahrtzeit von St. Koloman bis zum Marienplatz München beträgt nur ca. 38 Minuten.Wörth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Die geografische Lage von Wörth ist äußerst reizvoll: Eingebettet zwischen dem Isental und der Mooslandschaft erstreckt sich die Region über sanfte Hügel und weite Felder. Diese einzigartige Landschaft lädt Naturbegeisterte zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Objekt: Dieses außergewöhnliche und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus liegt im Landkreis Erding in Wörth. Es wurde ca. 1964 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von knapp 250 m² und eine Nutzfläche von knapp 120 m². Moderne Annehmlichkeiten, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen das Haus zu einem echten Traumhaus. Die Fassade des Hauses zeichnet sich durch traditionelle Elemente wie Holzverkleidungen, Fensterläden und ein Satteldach aus. Es ist mit den handgefertigten Wandmalereien ein wahrer Blickfang.Beim Betreten des Gebäudes überzeugt das warme und einladende Interieur bereits im Eingangsbereich.Der mit ca. 60 m² sehr großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen und offenem Kaminofen ausgestattet. Wand- und Deckenmalereien vermitteln den Eindruck von Dreidimensionalität und erzeugen eine ganz besondere Atmosphäre. Ein etwa 33 m² großer und durch großflächige, bodentiefe Verglasung sehr sonniger Wintergarten erweitert den Wohnbereich, in dem ein weiterer offener Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt.In der hellen Küche bieten Vollholzeinbauschränke ausreichend Stauraum, während hochwertige Markengeräte das Kochen erleichtern. Eine gemütliche Essecke und ein Zugang zum Garten machen die Küche zum Herzstück des Hauses.Die Zimmer des Hauses sind wahre Oasen der Ruhe und Entspannung. Hochwertige Möbelstücke und stilvolle Dekorationen verleihen jedem Zimmer ein luxuriöses Ambiente.Das Badezimmer ist mit edlem Marmor und hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über eine große Badewanne.Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Ein eigener Wellnessbereich der keine Wünsche offen lässt. Eine Sauna bietet die Möglichkeit, sich zu entspannen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Ein Tauchbecken sorgt für eine erfrischende Abkühlung, während ein Whirlpool pure Entspannung bietet.Im Garten begeistern gepflegte Rasen- und Beetflächen, zahlreiche Figuren und Skulpturen aus Terrakotta, ein Pavillon, ein kleiner Teich sowie vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.Zwei Garagen und zwei Stellplätze auf der dekorativ gepflasterten Zufahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.Die Verkäuferin bietet zwei Möglichkeiten, diese besondere Immobilie inkl. vollständigem Inventar und Zubehör zu erwerben:Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht (Verbrauchsnebenkosten ausgenommen) für einen Preisabzug von 355.000 EUR. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt somit 995.000 EUR.Lebenslanges Wohnrecht ohne Preisabzug, jedoch mit einer monatlichen Mietzahlung von ca. 4.000 EUR zzgl. Nebenkosten (Rückmietverkauf bzw. Sale & Lease back). Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt somit 1.350.000 EUR.Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, dann besprechen wir gerne die genauen Modalitäten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per Mail. Die Vielzahl an Details und hochwertiger Ausstattung zu beschreiben würde den hier vorgegebenen Rahmen sprengen, sodass nur eine Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebotes überzeugen kann. Sie haben deshalb die Möglichkeit, bereits vorab das Objekt virtuell zu besichtigen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 119,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
