22041 Hamburg
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.699 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Neubauprojekt im Hamburger Bezirk Wandsbek besteht aus insgesamt 6 Gebäuden, welche in moderner, zweigeschossiger Bauweise mit begrüntem Flachdach konzipiert sind. Im Erd- und Obergeschoss der Gebäude befinden sich jeweils zwei Einheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und einen weitläufigen Gartenanteil. Die Wohnungseingänge im Obergeschoss sind über Außentreppen erreichbar. Gleichgroße Balkone, wie die Terrassen, bestücken die Obergeschosseinheiten. Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind die Merkmale des Neubauprojekts. Die Bäder sowie Wohnräume haben Tageslicht.Das Gebäude Haus B zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Einheiten. Durch den Verzicht von Treppenhäusern mit Allgemeinfluren wird maximale Wohnfläche geschaffen. Die ausgelagerten Geräte- und Abstellräume auf den Terrassen/Balkonen dienen gleichzeitig als Sichtschutz zwischen den jeweiligen Einheiten. Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild des Wohnparks ab. Lagebeschreibung: Der Standort des Neubauprojektes liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße in einem beliebtem Stadtteil von Wandsbek.Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Flughafen und Stadtmitte sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.NEU: Ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt entsteht die neue S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg (S4 Hamburg - Bad Oldesloe) Raumaufteilung: Die Einheit 3 im obersten Geschoss des Hauses B zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung aus. Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann, weiterführend gelangen Sie zum geräumigen Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, dieses ist mit hochwertigen Badarmaturen ausgestattet. Von dort aus weiter über den Flur, der sich durch einen Garderobeneinschubbereich und eine Lichtkuppel auszeichnet, erreichen das geräumige Schlafzimmer sowie den Technik-/Abstellraum, der direkt hinter der Küche liegt und somit ebenfalls als Speisekammer fungieren kann. Im diesem befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Als Nächstes gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, den offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich, der mit einer möglichen U-Küchenplanung und seinen beiden bodentiefen Fenstertüren absolute Großzügigkeit vermittelt. Über die Fenstertürelemente gelangen Sie letztendlich auf den ca. 10qm großen Balkon, an dem ein separater Abstellraum als Sichtschutz zur Nachbareinheit angegliedert ist. Zu guter Letzt erhalten Sie über die doppelläufige Schiebetür die Möglichkeit ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang oder den Wohnbereich abzutrennen. Somit entsteht absolute Flexibilität der Wohnung. Sonstiges: Eine EBIKE-Box ist auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz vorgesehen. Der Stellplatz wird für 69 € angemietet und wird auf die Kaltmiete hinzugerechnet.Eine Küche wird vom Vermieter gestellt. Diese wird für 59€ angemietet und auf die Kaltmiete hinzugerechnet. Für die Küche wird eine Kaution von 500€ gezahlt. Sie erhalten bei Anfrage umgehend eine Selbstauskunft, die vorVereinbarung eines Besichtigungstermins ausgefüllt werden muss. Wirmelden uns nach Eingang und Prüfung Ihrer Unterlagen bei Ihnen. IhreDaten werden nach den Bestimmungen der aktuellenDatenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritteweitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Datenebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht.
