Kaufpreis 795.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Ein-/Zweifamilienhaus erfreut sich einer exzellenten Lage im begehrten Montabaur. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet inmitten der üppigen Naturschönheit des Westerwaldes und präsentiert sich als malerische Stadt Montabaur.Der historische Stadtkern von Montabaur, gekrönt von einem majestätischen Schloss, fungiert als das unverkennbare Wahrzeichen der Stadt. Hier erwarten Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Fülle von Dienstleistungsangeboten, Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Montabaur verfügt über ein Krankenhaus sowie Schulen aller Bildungsstufen, was die Bedürfnisse von Familien bestens abdeckt.In dieser charmanten Stadt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen leicht erreichbar. Montabaur bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad und eine Hallenbadanlage sowie ein vielfältiges Kulturprogramm, das diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.Die Umgebung von Montabaur zeichnet sich durch umliegende Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und dem Genuss der Natur einladen. Für Pendler ist Montabaur dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung äußerst attraktiv. Die Stadt ist an das ICE-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht (Fahrtzeit mit dem ICE etwa 30 Minuten). Zudem gewährleistet die Autobahn A3 eine bequeme Anbindung an diese Zentren, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieser Gegend weiter steigert. Ausstattung: Raumaufteilung:Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, FlurErdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, FlurObergschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, FlurDachgeschoss: DachbodenSonstiges:- Baujahr 1970- Renovierungsbedürftig- 2 Wohneinheiten- Wohnung EG: 98,09 m²- Wohnung OG: 85,75 m²- Möglichkeit zur Aufstockung- Ebenfalls als EFH nutzbar- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2000- Ölzentralheizung aus 1988- 3 Terrassen- Balkone zum Wintergarten überbaut- großer Garten- Doppelgarage- Außenstellplatz Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen von Montabaur! Dieses charmante Zweifamilienhaus erhebt sich majestätisch auf einem großzügigen Grundstück von weit über 1000 m², eine Rarität, die in dieser Form selten anzutreffen ist.Jede der beiden Einheiten dieses Anwesens präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss von 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und bietet damit einen optimalen Wohnraum von knapp 100 m² im Erdgeschoss und gut 85 m² im Obergeschoss. Während das Haus bereits eine solide Basis darstellt, lädt seine Sanierungs- und Renovierungsbedürftigkeit dazu ein, die persönliche Note und Vision eines jeden neuen Eigentümers einzubringen, um ein wahres Traumdomizil zu erschaffen.Das Anwesen besticht nicht nur durch seine inneren Qualitäten, sondern auch durch die Vielseitigkeit seines Gartens. Hier bietet sich Raum für unzählige Möglichkeiten: sei es für vergnügliche Stunden beim Toben und Spielen für die ganze Familie und ihre vierbeinigen Begleiter oder für die Verwirklichung eines üppigen Gemüsegartens, der die Sinne und den Gaumen gleichermaßen erfreut.Technisch betrachtet bietet das Grundstück zudem die Möglichkeit einer Teilung, wobei zu erwähnen ist, dass gemäß dem Bebauungsplan der hintere Teil aktuell nicht als Bauland ausgewiesen ist. Jedoch ist bereits eine Initiative zur Änderung des Bebauungsplans in Gang gesetzt worden, um potenziell auch diesem Teil des Grundstücks eine bauliche Nutzung zu ermöglichen. Eine abschließende Entscheidung hierzu ist voraussichtlich bis zum Ende dieses Jahres zu erwarten. Zusätzlich besteht die aufregende Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes, um eine dritte Einheit zu erschaffen.Des Weiteren verfügt diese einzigartige Immobilie über eine großzügige Garage sowie einem Außenstellplatz, die den Komfort und die Funktionalität des Anwesens abrunden.Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine herausragende Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen und zugleich den Wunsch verspüren, ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen von Montabaur zu verwirklichen. Lassen Sie sich von seinem Potenzial verzaubern und vereinabren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.+++Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und die Daten werden nachgereicht+++ Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
