Kaufpreis 649.000 €
50389 Wesseling
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis. Wesseling liegt südwestlich von Köln und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege aus, die Sie über die Autobahn oder per Zug in die Nahegelegenen Städte Köln und Bonn bringen.Zusätzlich zu den praktischen Verkehrsanbindungen bietet Wesseling auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Kletterhalle, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Kletterer geeignet ist. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park "Entenfang" die Möglichkeit zum entspannten Spazierengehen inmitten eines Naturschutzgebietes.Die Lage der Immobilie, die in einer Sackgasse gelegen ist bietet somit eine optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen und grünen Umgebung genießen möchten.Entfernungen:Wesseling Zentrum: ca. 1,1 Kilometer zu Geschäften: ca. 750 Meter Bushaltestelle: ca. 350 Meter zum Bahnhof: Bahn ca. 1,7 Kilometer Kindergarten: ca. 600 Meter Grundschule: ca. 150 Meter Hauptschule: ca. 800 meter Realschule: ca. 650 meter Gesamtschule: ca. 4,9 Kilometer Gymnasium: ca. 400 Meter Krankenhaus: ca. 5,9 KilometerFlughafen: ca. 23 KilometerKöln: ca. 17 KilometerBonn: ca. ca. 16 Kilometer Objekt: Interesse geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem Video und einem virtuellen Rundgang an.Diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Wesseling und besticht durch ihre gehobene Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche (VHB), 2 moderne Badezimmer, einen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen aufwendig gestalteten Garten mit Jacuzzi, Werkstatt und Freisitz.Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1939, der Anbau von 2001 befindet sich in einer Sackgasse auf einem ca. 450m² großen südwestlich ausgerichteten Grundstück.Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und bietet Ihnen insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist teilunterkellert.Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie als erstes eine Diele und eine offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche (VHB). Gefolgt vom offenen Ess- und Wohnzimmer (mit Kaminofen VHB) mit Klimaanlage, sowie einem Wintergarten mit Zugang zum schön angelegten Garten. Im Anbau, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen und mit einer Fußbodenheizung versehen, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Flure und ein weiteres, luxuriöses Badezimmer aus dem Jahre ca. 2012 mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken. Zudem stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines mit Ankleidebereich und Balkonzugang ausgestattet ist.Ebenso gelangen Sie vom Flur in den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: Laminat- und Fliesenböden, Holztüren und -zargen, doppelt verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage/n, teilw. elektrische Rollläden, eine Garage und zwei Stellplätzen im Freien.Der Anbau kann auch als Büro oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
