Kaufpreis 495.000 €
56564 Neuwied
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heddesdorf war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und wurde dann in die Stadt Neuwied eingemeindet. Heddesdorf wird wie die Innenstadt nicht als eigener Stadtteil geführt, sondern als Kern der Kreisstadt am Rhein.Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Neuwied die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. In Neuwied kreuzen sich die Bundesstraßen 42 und 256. Diese sind in Stadtnähe größtenteils als Schnellstraßen ausgebaut, wobei die B 256 auf der Raiffeisenbrücke, einem der städtischen Wahrzeichen, über den Rhein führt. Über die Bundesstraßen sind die Bundesautobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnimmobilie selbst befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Infrastrukturelle Einrichtungen sind in direkter Nähe zu erreichen. Ausstattung: Massivbauweise aus 1980, Fassade mit Wärmedämmputz versehen und gestrichen, Geschossdecken massiv, Satteldach mit Dachgauben, Dach und Dachgiebel mit Eternitschiefer versehen, Holzfenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr mit Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch), Schiebeelemente im Bereich der Wohnterrasse, Natursteinfensterbänke, Gaszentralheizung tlw. als Fußbodenheizung, tlw. mit Heizkörpern aus Baujahr 1999 mit zentraler Warmwasserversorgung, dekorativer hübscher Kachelofen im Wohn- Esszimmerbereich (derzeit stillgelegt), Oberböden mit hochwertigen Fliesen und Teppichbelag, Innentreppe als Massivtreppe gefliest, Glastüre als Raumteiler zum Hauptwohnbereich des Erdgeschosses ansonsten hochwertige Echtholzinnentüren, neuwertige elektrische Terrassenmarkise, div. Einbauschränke im Bereich der Wohndiele und im Obergeschoss, VideoüberwachungDie vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Wohnhauses und ist im Kaufpreis inkludiert. Objekt: Ein tolles Wohnhaus und ein echter "Blickfang"!!Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit sehr guter Bausubstanz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ansprechenden Anzahl an Wohnräumen für die Familie mit zwei oder drei Kindern, das Arbeiten im Homeoffice oder für jene, welche geräumig wohnen möchten. Zudem ist das Objekt komplett unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage. Zu bemerken ist zudem die sehr gute Wohnlage des hübschen Objektes, da sich die Immobilie auf einem sehr schön angelegten, uneinsehbaren und kompakten Gartengrundstück in ansprechender Nachbarschaftsbebauung befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus u. v. m. sind von der Wohnimmobilie aus unmittelbar zu erreichen.Das charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise durch die heutige Eigentümerfamilie errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. Bei der Bauplanung und -durchführung wurde auf eine solide Bauweise sowie eine strukturell gute und nutzbare Raumaufteilung mit einer ansprechenden Anzahl an Zimmern und Sanitärbereichen Wert gelegt. Bis heute kann man von einem außergewöhnlichen Baukörper sprechen, welcher seinerzeit zudem mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde und sich bis heute in einem tadellosen Zustand im Innen- als auch Außenbereich befindet.Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 147 m² auf zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss mit Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Wohnterrasse und Büro beinhaltet eher den Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Familienbad sowie ein separates Duschbad. Für Abendstunden bietet der überdachte Loggiabereich ein hübsches Plätzchen zum Entspannen. Vom Wohnflur des Obergeschosses aus gibt es zudem einen Zugang zum Dachboden.Die Wohnräume selbst sind hell und lichtdurchflutet mit einer sehr schönen und gemütlichen Wohnatmosphäre. Hier wird man sich in jedem Falle wohlfühlen.Des Weiteren steht ein komplettes Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich eine Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum sowie ein großer, ehemals als Praxis, genutzter Raum. Für die Unterbringung von PKW's stehen zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.Im Wohnhaus befindet sich zudem eine aufwendige Aufzugsrampe, welche es ermöglicht, barrierefrei alle Wohnetagen zu erreichen. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden; der Verkauf erfolgt aufgrund Umzugsgründen durch die Eigentümer.Der Nachweis der Baugenehmigung aus der seinerzeitigen Bauakte liegt vor. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3 % inkl. MwSt.
