Kaufpreis 439.500 €
89155 Erbach
Zimmer 8
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 439.500 €
Zimmer: 8
Größe: 155 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Erbach. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich dieses Immobilienangebot auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet. Die Stadt Erbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule als auch Realschule befinden sich ebenso vor Ort wie Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über den Stadtbahnhof als auch über die Bundesstraße 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ehingen, Laupheim und Biberach. Ausstattung: Das Ihnen hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gepflegten und soliden Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.Sie finden hier ideale Grundvoraussetzungen vor, um sich zu verwirklichen und Ihren ganz persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem sehr gepflegten, teilweise aber renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand vor.In den vergangenen Jahren wurden seitens der Eigentümer bereits die folgenden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:- Dachsanierung inkl. dem Dachvorsprung- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (Fassadenisolierung)- Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre- teilweise Erneuerung der ElektroinstallationVor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Ihnen angebotenen Immobilie können Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:Wohnung 1 im Erdgeschoss:- Erneuerung der Böden-, Decken- und Wandbeläge- ggf. Erneuerung der Innentüren und Zargen- Einbau einer Einbauküche- Modernisierung des Badezimmers und der Gäste-Toilette- Erneuerung des BalkongeländersWohnung 2 im Obergeschoss:- teilweise Erneuerung der Böden-, Decken- und Wandbeläge- ggf. Erneuerung der Innentüren und Zargen- Erneuerung der bestehenden Einbauküche- ggf. Modernisierung des Badezimmers und der Gäste-Toilette- Erneuerung des BalkongeländersGesamthaus:- Austausch der bestehenden HolzfensterFür architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen hierfür selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von diesem attraktiven Zweifamilienhaus und den darin schlummernden Möglichkeiten.Gerne informieren wir Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort noch detaillierter über diese gut gelegene Immobilie. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie! Objekt: Schnell sein lohnt sich!Hier bieten wir Ihnen ein ideal gelegenes Zweifamilienhaus mit insgesamt 155,84 m² Wohnfläche und viel Potential!Beide Wohnungen, die erste im Erd- und die zweite im Obergeschoss überzeugen mit ihren 4 Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Sie sind zudem flexibel nutzbar und passen sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Treppenhaus, welches Sie in die Erdgeschosswohnung führt.Diese begrüßt Sie mit einem einladenden und weitläufigen Flur, welcher über eine geschickt integrierte Einbaugarderobe verfügt und Ihnen somit Platz für Jacken und Mäntel von Familie und Gästen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.Beginnend mit dem Herzstück der Wohnung, dem großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit dem offen angrenzenden Essbereich. Der Raum überzeugt mit seiner guten Möblierbarkeit und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit ausreichend Sonnenlicht versorgt und verschafft ein wohnliches Flair. Über die hier befindliche Balkontüre erreichen Sie außerdem den ideal nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon.Angrenzend an den Essbereich finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort die geschlossene Küche vor. Zugang zu dieser haben Sie entweder über das Wohn-/Esszimmer oder direkt über den Flur.Der sanitäre Bereich des Erdgeschosses beinhaltet ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Die separate Toilette nebenan rundet diesen ideal ab.Weiter verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer, welche sich selbstverständlich flexibel nutzen lassen. Egal ob als Schlafzimmer und Büro oder als Eltern- und Kinderschlafzimmer, die Räume passen sich individuell Ihren Bedürfnissen an. Beide sind ruhig gelegen und sehr gut möblierbar.Die zweite Wohnung im Obergeschoss des Hauses wartet mit dem identischen Grundriss und den daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie. Genießen Sie bei diesem Zweifamilienhaus den Vorzug, dass Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen können sowie eine oder auch zwei Einheiten vermieten können.Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie in das derzeit unausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier können Sie auf knapp 85 m² Fläche Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs lagern und diese Etage für weiteren Stauraum nutzen. Alternativ kann dieser Bereich selbstverständlich auch zu weiteren Wohnraum oder sogar einer dritten Einheit ausgebaut werden. Sie sehen also: Hier schlummert viel Potential!Weitere Lagerfläche finden Sie im Untergeschoss in Form von zwei separaten Kellerräumen vor und in der Waschküche finden die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner ihren Platz. Abgerundet wird diese Etage mit dem Öllager und der Garage unter dem Haus, welche aktuell die Heizung beherbergt.Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den kleinen aber feinen Freisitz neben dem Haus und den zwei Einzelgaragen, welche sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese Immobilie mit viel Potential erfahren oder sie vor Ort besichtigen?Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
