Kaufpreis 1.190.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Größe: 225 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Garagenstellplätze Lage: Ziegelstein, ein Stadtteil im Norden von Nürnberg, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn A73 und dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Supermärkten, Schulen, und Restaurants in der Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Stadtpark Ziegelstein für Erholung im Freien. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität des Stadtteils ab. Ziegelstein ist ein idealer Ort für ein vielfältiges und komfortables Leben. Ausstattung: Besondere Merkmale:Teilweise mit Rolladen ausgestattet Im Jahr 2011 wurden die Wände isoliert, mit einer Dicke von ca. 15-20 cm, was zu verbesserten Energieeffizienz führt. Eine Solaranlage ist auf den Garagendächern installiert und trägt zur Energieversorgung des Gebäudes bei. Eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden und bietet die Möglichkeit zur umweltfreundlichen Mobilität.Eigene Hofeinfahrt mit 6 Garagen und 2 LagerräumeZusätzliche Informationen: Die hintere Doppelhaushälfte (Anbau) wurde im Jahr 2011 als Neubau mit 24er Betonmauerwerk anstelle von 17er Betonstein errichtet. Es handelt sich um zwei Häuser, die zu einem Preis angeboten werden.Beide Dächer können wie das Nachbarhaus erhöht werden.Hinter der zweiten Doppelhaushälfte besteht die Möglichkeit, ein neues Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen von jeweils etwa 85 qm auf einer Grundfläche von etwa 47 qm zu errichten. Dies könnte beispielsweise ein Fertighaus mit oder ohne Keller sein, vorausgesetzt, dass etwa 3,5 Garagen entfernt werden. Die Informationen stammen vom Bauamt der Stadt Nürnberg und beziehen sich auf die Fa. Keilholz/Kraftshof.Seit etwa dem 25. Februar 2022 ist eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6.08 kWp und einem Senec-Speicher mit 9 kWh in Betrieb. Die Anlage besteht aus 16 Platten, die auf den Dachflächen von 4,5 Garagen montiert sind. Die Zuleitung für die Wallbox beträgt etwa 55 m und ist im rechten Nebenraum des Kellers installiert. Bei Bedarf könnten alle Garagen mit weiteren Wallboxen betrieben werden, wobei die Kosten pro Box bei 4,95 € pro Monat über SENEC.Cloud liegen. Objekt: Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die1 DHHwurde 1927 erbaut 2005 modernisiert/kernsaniert. Die 2 DHH wurde 2011 neugebaut. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 544m² und bietet eineWohnfläche von insgesamt ca. 225m². Zusätzlich zur Wohnflächeverfügt das Anwesen über ca. 134m² Nutzfläche, was die Gesamtfläche auf etwa 359m² erhöht. Außerdem gibt es eine Balkonund Terrassenfläche von etwa 35 m2Dieses Anwesen befindet sich ineiner familienfreundlichen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Wohneinheiten:Die vier Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:.Erdgeschoss (EG):.2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m².Einfache Küche.Dusche .Wohnzimmer. Schlafzimmer.1. Obergeschoss (1. OG):.2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 m². Einfache Küche.Schlafzimmer.Wohnzimmer.Duschbad mit Fenster.Anbau zum Haus (2011):.2 weitere Wohneinheiten. 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m².Untergeschoss (UG) bewohnbar.2 Zimmer mit Küche, ca. 50 m².BadezimmerAußenbereich:Das Grundstück verfügt über 6 Garagen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier bietet sich eine interessante Option:Eine weitere Möglichkeit wäre, die Garagen abzureißen und zusätzlichein 2 Familien-Haus (ca2x85qm) zum bestehenden Haus zu errichten.Weiterhin könnten die Dächer von den 2 DHH wie die Nachbarhäuser erhöht unddadurch ca. mind. 80qm neuer Wohnraum geschaffen werden. Alternativ könnte ein zweites Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten auf dem Grundstück erbaut werden. Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 20 m² sowie 2 Terrassen, die weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
