Kaufpreis 149.000 €
94577 Winzer
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Entdecken Sie dieses bezaubernde Zuhause in der malerischen Gemeinde Winzer, eingebettet in eine traumhafte Umgebung und umgeben von herrlicher Natur und der Donau. Diese charmante Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.Der Wohnkomplex befindet sich nur wenige Minuten von der örtlichen Grundschule entfernt. Ebenso befindet sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was Eltern eine bequeme Lösung für die Betreuung ihrer Kleinen bietet.Für ältere Kinder ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv, da das nahegelegene Gymnasium bequem zu erreichen ist. Dies bedeutet weniger Pendeln und mehr Zeit für Bildung und Freizeitaktivitäten.Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Egal ob Sie in die nahegelegene Stadt pendeln müssen oder einen Ausflug in die umliegenden Regionen planen, die schnelle Anbindung an die Autobahn ist ein unschätzbarer Vorteil.Abgesehen von ihrer günstigen Lage bietet die Gemeinde Winzer auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine enge Gemeinschaftsatmosphäre. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu lokalen Veranstaltungen gibt es hier immer etwas zu entdecken und zu erleben.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese reizvolle Gemeinde zu bieten hat! Ausstattung: - Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2003- Im Hausgeld enthalten: Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Winterdienst, Reinigungskraft im Treppenhaus, Hausmeister- Inkl. Rollos in der kompletten Wohnung- Inkl. Kellerabteil- Inkl. Stellplatz Nr. 3- Hausverwaltung: ISC ImmobilienServiceCenter Vilshofen- Öl-Zentralheizung aus 2003- Badezimmer im Jahr 2022 neu renoviert- Küche im Jahr 2023 neu renoviert- Böden: Laminat & Fliesen, teilweise neu- Energieausweis in Erstellung! Objekt: Gelegen inmitten einer malerischen Landschaft, verspricht diese Wohnung ein Raum der Ruhe und Gelassenheit zu sein. Sobald Sie die Tür öffnen, werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.Das Innere der Wohnung besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn- & Essbereich. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, sowie die Donau genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die frische Luft genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Hierzu bietet sich neben dem vorbeiführenden Radweg an der Donau auch der charmante Südbalkon an. Raumaufteilung: - Schlafzimmer: ca. 16 m²- Wohnzimmer: ca. 22 m²- Küche: ca. 4,5 m²- Speisekammer: ca. 2,6 m²- Badezimmer: ca. 6 m²- Flur: ca. 3 m²- Balkon: ca. 6 m² Sonstiges: Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500€ ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 10.00 Provision: 3,00% inkl. MWST
