Kaufpreis 249.000 €
40599 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil von Düsseldorf-Hassels und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Aktivitäten.Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig die Vorzüge einer städtischen Umgebung genießbar sind. Die Straße selbst ist gut gepflegt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße.In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile von Düsseldorf. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar, was eine gute Anbindung an andere Städte in der Umgebung ermöglicht.In der näheren Umgebung gibt es Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien eignen. Ausstattung: -Baujahr 1960-Innenrenovierung 2019-Einbauküche -3-Zimmerwohnung -3. Obergeschoss -Balkon -Fenster 2024-Hausgeld 473,00€ -Aufzug -Kellerraum -Fahrradkeller Objekt: Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Etagen, erbaut im Jahr 1960 und ausgestattet mit einem komfortablen Aufzug. Diese ansprechende Wohnung bietet nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch eine ideale Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite öffnet sich der Wohnbereich mit einer beeindruckenden Größe von ca. 21 m². Die Raumhöhe und die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt für die Gestaltung einer gemütlichen Wohnlandschaft. Die angrenzende Küche besticht durch ihre Größe und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bereichert das Wohnambiente.Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer. Das aktuell als Kinderzimmer genutzte Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und sogar eine Büroecke. Das Elternschlafzimmer mit etwa 14,50 m² Größe bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden entspannt genießen können.Das großzügige Badezimmer, links vom Eingangsbereich gelegen, ist hell gefliest und verfügt über zwei große Fenster sowie eine einladende Badewanne zum Verweilen.Ergänzt wird diese attraktive Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Kellerraum.Im Jahr 2019 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Sowohl Wand- als auch Fußbeläge wurden erneuert, um ein modernes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen. Ein weiteres Highlight: Im Jahr 2024 werden alle Fenster komplett erneuert, wofür bereits eine Sonderumlage vom jetzigen Eigentümer entrichtet wurde.Die Eigentümer werden die Wohnung nach Absprache zum 30.06.2024 verlassen. Eine separate Garage kann optional erworben werden und ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer mit der Wohnung abzustimmen. Beachten Sie bitte, dass die Garage nicht fester Bestandteil des Wohnungskaufs ist.Das derzeitige Hausgeld beträgt 473,00 € und beinhaltet auch die Leasingrate für die Heizung.Erleben Sie Wohnkomfort in einer liebevoll gestalteten Wohnung mit zeitloser Eleganz und moderner Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Sonstiges: "Gern informieren wir Sie näher über diese Immobilie. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.Für Interessenten bieten wir gerne persönliche Besichtigungstermine an. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir um einen Bonitätsnachweis von Ihrer Bank. Falls Sie noch keinen Nachweis haben, unterstützen wir Sie gerne dabei und können Ihnen unseren erfahrenen Bankberater von der Deutschen Bank empfehlen. Dieser kennt die Immobilie bereits und kann Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot unterbreiten. Mit unserer Objektvorprüfung erhalten Sie einen wertvollen Vorsprung.Die Entscheidung zum Kauf dieser Immobilie hängt auch von einem passenden Finanzierungsangebot ab. Bitte beachten Sie, dass wir im Namen der Verkäufer die Immobilie erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung für Sie reservieren können. Ihre finanzielle Planung ist somit von großer Bedeutung." Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
