Kaufpreis 1.590.000 €
71672 Marbach am Neckar
Zimmer 11
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 11
Größe: 293 m2
Baujahr: 1990/1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses interessante Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, welches sich gemeinsam mit einer Betriebshalle mit Werkstatt mit Fahrzeuggrube, Lagerhalle, Aufenthalts- und Sanitärräume, Dieseltankstelle, Waschplatz sowie einer offenen Fahrzeughalle auf dem Grundstück im Gewerbegebiet des Marbacher Ortsteiles Rielingshausen befindet. Ein schöner und gepflegter Garten mit Rasenfläche befindet sich vor dem Haus.Das Gewerbe wurde im Jahr 1990 errichtet, das Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1995 in hochwertiger Massivbauweise. Das Grundstück lässt sich von der Vorderseite oder der Rückseite seitlich durch Metalltore befahren.Ein Carport mit 2 überdachten Stellplätzen bietet zusätzlich zu der Doppelgarage im Haus und den 4 PKW-Stellplätzen für Besucher- und Mitarbeiter, sowie der Fahrzeughalle, weitere Parkmöglichkeiten.Das Gewerbe eignet sich hervorragend u.a. z.B. für Kfz- und Automobilbetriebe!Die gewerblichen Räume und Flächen wurden bisher für 5.000,-€ pro Monat vermietet, werden aber mit Kauf frei. Wohn- und Geschäftshaus:: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei Büroräume mit ca. je 14 m², ein Besprechungsraum, sowie ein weiteres Zimmer (Registratur) und eine Toilette. Ebenso gelangt man hier im Erdgeschoss durch die Doppelgarage ins Haus oder selbstverständlich durch den Hauseingang an der Seite.In den Büros ist helles Laminat mit einladender Optik verlegt, in allen Fluren und dem Treppenhaus hochwertige Natursteinfliesen aus Granit in der Variante „Paradiso Classico“.OG:Durch die schöne gewendelte Treppe – die auch optisch ein Hingucker ist - gelangt man ins private Obergeschoß. Auf diesem Stockwerk finden sich neben dem großen Wohnzimmer mit tollem funktionstüchtigen Kachelkamin, der angeschlossene Wintergarten und Balkon, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, eine separate Toilette und ein Gästezimmer.Das Wohnzimmer besticht durch seine besondere Viertelkreis-Form und den großen bodentiefen Fenstern, sowie der Holzdecke. Vom 43 m² großen Wohnzimmer gelangt man in das Elternschlafzimmer, welches sich auf 23 m² erstreckt und über eine Durchgang zum Wintergarten verfügt, welcher aber auch durch das Herunterfahren des Rollladen getrennt werden kann. Die Fenstersimse im Haus sind aus Bianco Carrara Marmor.Der beheizte Wintergarten mit Echtholzboden ist ca. 12 m² groß und ist mit automatischer elektrischer Beschattung ausgestattet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Küche, welche sich neben dem Essbereich befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über Markengeräte der Marken Bosch und Neff und einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug und bietet durch zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien. Ein Handtuchwärmer ist ebenso vorhanden, wie auch eine separate Speisekammer mit 2,6 m².Der 15 m² große Balkon führt rings um das Wohnzimmer und verbindet so auch Wintergarten und Essbereich.Vom Schlafzimmer führt eine Verbindungstüre direkt in das helle Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Eine Eckdusche und eine Badewanne, ein Pissoir, Keramik-WC und ein Doppelwaschbecken mit schönen Unterschränken lassen keine Wünsche offen. Ein Gästezimmer mit 14 m² befindet sich auch im Obergeschoß, daneben die separate deckenhochgeflieste Gäste-Toilette mit Waschbecken.DG:Einen Stock höher im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Räume (Kinderzimmer), sowie ein eigenes Bad mit Toilette. Das rechte Kinderzimmer hat ca. 15 m², dann folgt das Badezimmer mit Dusche und WC und am Ende des Ganges befindet sich das zweite Kinderzimmer mit ca. 17 m². In den beiden Zimmern ist Teppichboden verlegt.Untergeschoss: Im Keller, welchen Sie entweder über die Granittreppe innen erreichen können oder aber auch über die Außentreppe seitlich am Haus, befinden sich neben den üblichen Heiz- und Waschräumen auch ein großer beheizbarer Hobbyraum, eine beheizbare Bar mit Tresen, Küche und Zapfanlage, ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerkeller. Geheizt wird das Haus durch eine Zentralölheizung (Bj. 1994). Der Tank hat eine Kapazität von 5000 l. Der Energieausweis liegt vor, ist bis 2032 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 104 kWh/m²*a mit „D“ aus. Ein Austausch ist gesetzlich nicht notwendig.Neben dem Heizraum befindet sich die beheizte Tageslicht-Waschküche. Sie verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner, sowie bietet sie Platz zum Aufhängen von Kleidung. Der große Keller- und Lagerraum nebenan bietet mit über 40 m² viel Nutzfläche. Hier befindet sich auch der Kellernebeneingang.Dieser kann für Gartenarbeiten oder natürlich bspw. auch für Gäste genutzt werden, welche in die Bar zu Besuch kommen, ohne durch den Haupteingang im Erdgeschoß zu müssen. Die urige Bar besteht aus einer Sitzgruppe, einem Bartresen mit Beleuchtung und Barhockern, einer Küche mit Kühlschrank, Zapfanlage, Cerankochfeld, Spüle und Spülmaschine, sowie mehreren Hänge- und Küchenschränken und sie lädt damit zum geselligen Beisammensein auch für größere Gruppen ein.Eine Gäste-Toilette befindet sich gegenüber der Bar, rechts befindet sich ein weiterer beheizbarer Raum, welcher bspw. als Hobbyraum genutzt werden kann und mit einer Größe von ca. 21,5 m² auch Raum bietet. Gewerbe:: Betriebshalle und Werkstatt:Das Nebengebäude des Wohn- und Geschäftshauses ist die Betriebshalle. In ihr befinden sich im Erdgeschoß auf gesamt ca. 313 m² neben einer beheizbaren Reparaturwerkstatt mit Wartungsgrube, ein Werkzeug- und Ersatzteilelager, eine ca. 97 m² große Lagerhalle mit zwei Zugangstoren, ein Heizraum mit 4000l Öltank, sowie die Personalräume mit Waschraum, Dusche und Toilette. Für das Obergeschoß existieren Pläne für den Umbau in Personalzimmer, welche jedoch nicht durchgeführt wurden. Somit besteht das OG der Betriebshalle als Lager- und Nutzfläche auf zusätzlich ca. 84 m² mit Innentreppe im Werkzeuglager und zusätzlicher Außentreppe über die Rückseite des Gebäudes. In die Werkstatt führen Druckluftleitungen von dem Kompressor im OG. Die Wartungsgrube ermöglicht komfortable Fahrzeugwartung für Nutzfahrzeuge. Das Rolltor mit ca. 4 m Höhe und 5 m Breite ist ideal auch für größere Fahrzeuge. offene Fahrzeughalle mit Waschplatz und Tankstelle:Gegenüber der Betriebshalle befindet sich eine dreigeteilte offene Fahrzeughalle, wobei der mittlere Stellplatz als Waschplatz fungiert, da dieser über entsprechende Wasseranschlüsse und einen Ablauf zum unterirdischem Schlammfang mit Ölabscheider verfügt. Die Stellplätze der Fahrzeughalle sind ca. 6,7 m tief, sowie über 5m breit, also auch für LKWs oder anderen großen Nutzfahrzeugen geeignet.Anschließend links an die offene Halle befindet sich eine Tankstelle mit 4000l Dieseltank, auch hier befindet sich der vorgeschriebene Ölabscheider mit angeschlossenen Schlammfang. Diese sind äußerst wartungsarm. Zisterne: Unterirdisch zwischen Wohnhaus und Betriebshalle befindet sich eine ca. 15m³ (15.000 Liter) Regenwasserzisterne mit Kiesfilter, durch welche alle Außen-Wasseranschlüsse gespeist werden. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
