Kaufpreis 3.480.000 €
81545 München
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 3.480.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Herzlich Willkommen im Süden von München - Willkommen im begehrten Harlaching! Harlaching präsentiert sich als familienbegehrter, exklusiver Stadtteil, der durch seine gehobene Lebensqualität und natürliche Schönheit besticht. Umgeben von malerischen Villen und weitläufigen Grünflächen bietet Harlaching eine einzigartige Kombination aus urbanem Luxus und idyllischer Ruhe. Die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer und dem Perlacher Forst ermöglicht nicht nur atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur, sondern auch entspannte Spaziergänge entlang des Flussufers. Die Nähe zu renommierten Schulen, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Restaurants unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Stadtteils. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ist München-Harlaching sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.Erleben Sie die privilegierte Atmosphäre von Harlaching, wo anspruchsvolles Wohnen auf natürliche Schönheit trifft. Diese exklusive Adresse verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der Ruhe und städtisches Flair vereint. Ausstattung: - Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegelbau)- Energetisches Konzept mit Luft-Wärmepumpe, Solar und Photovoltaik möglich- Maßangefertigte Schreiner-Einbauküche samt aller Elektrogeräte (Siemens)- Exklusive Schreinereinbauten in allen Etagen, großformatige Glas-Schiebeelemente (Rimadesio)- Parkettausstattung (Landhausdielen, Eiche massiv), Natursteinfliesen (Travertin)- Komfortable Raumhöhen und Türstöcke- Tlw. behagliche Fußbodenheizung im Anwesen, zus. Radiatoren, Gaskamin- Große, bodentiefe Fensterfronten (dreifach verglast)- Geräumiges Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne und Designer-Armaturen (Vola), XXL-Dusche- Weiteres, modernes Badezimmer im DG, XXL-Dusche im Untergeschoß- Moderne Alarmanlage- Gemütliche Wintergärten- XL-Südwest-Terrassenbereiche mit herrlichem Blick ins Grüne, zusätzlicher Sonnenbalkon- Komfortabler Stellplatz im Außenbereich- Moderne, geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zum Garten- U.v.m. Objekt: Willkommen im Herzen von Wohnkomfort und zeitlosem Charme! Diese großzügige Familienvilla aus dem Jahr 1935, im Jahr 2012 komplett saniert, bietet auf gut 350m² Wohn- Nutzfläche einen fantastischen, weitläufigen und ideal gestalteten Grundriss. Mit insgesamt 9 großzügigen und ideal geschnittenen Zimmern erstreckt sich dieses Anwesen auf einem stilvoll eingefriedeten Eck-Grundstück von 531m². Die liebevoll durchdachte Sanierung im Jahr 2012 hat den zeitlosen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort auf hohem Niveau geschaffen. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen und schafft eine ideale Umgebung für Familienleben und geselliges Beisammensein.Der familiengerechte Grundriss spiegelt sich in den 7 Zimmern wieder, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro- oder Gästeräume gestaltet werden können. Das Untergeschoß verfügt zudem neben einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Nutzkellern über zwei sehr geräumige, helle (Tageslicht) Hobbyräume mit zusätzlicher Badsituation (XXL-Dusche und WC). Die Gestaltung eines Wellnessbereichs ist hier ideal umsetzbar. Dank der großzügigen Fensterfronten und architektonisch beeindruckend konzipierten Wintergartenbereiche wird das Haus von natürlichem Licht durchflutet und die hochwertige Ausstattung verleiht jedem Raum eine stilvolle Note.Der zauberhaft angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Dieses Familienidyll vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort und schafft somit eine einladende und warme Atmosphäre für anspruchsvolle Familien.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
