Kaufpreis 320.000 €
71083 Herrenberg
Zimmer 4
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 84 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese besondere Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Kuppingen, gut gelegen in einem verkehrsruhigen Wohngebiet an einer Sackgasse. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dessen 1. DG (2.OG) die Wohnung liegt, wurde im Jahr 1999 fertiggestellt.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:1.DG: Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, große Ess- und Wohnküche,überdachter Süd-West-Balkon mit Abstellkammer2.DG: Galeriezimmer, Abstell-/Nutzflächen im Dach und KniestockDas Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest, durch das Fenster sehr hell und verfügt über sowohl eine Regendusche als auch eine Eckbadewanne, WC, sowie Waschbecken mit Spiegelschrank.Zusätzlich hat die Wohnung neben dem Badezimmer noch eine separate Gästetoilette mit Waschbecken.Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Laminat verlegt.Die stylische, offene Küche liegt unterhalb der Galerie und ist mit Markengeräten ausgestattet der Marken Neff und Bosch. Dazu gehören Backofen, Cerankochfeld, Einbaukühlgefrier-Kombination, Dunstablufthaube mit Außenanschluss, Geschirrspülmaschine. Die Einbauschränke in Buchendekor mit weißen Akzenten bieten viel Platz, das Eckkarussell im Eckschrank und der Müllbehälter erhöhen den Komfort. Für entsprechende Beleuchtung in den Abend- und Nachtstunden sorgen, wie in den meisten Räumen der Wohnung, die separat steuerbaren und eingebauten Deckenstrahler. Der elegante farbige Tresen ist nicht nur ein Blickfang und Raumtrenner, sondern der Thekenschrank dient auch als Stauraum für Ihr Küchenzubehör, Geschirr etc. und könnte obendrein auch als Bartresen mit Hockern verwendet werden.Dahinter bietet sich in dem großen Raum (gesamt ca. 28 m²) Platz für Esstisch und auch Wohnlandschaft.Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen und den Sonnenuntergang genießen. Eine kleine Dachkammer anschließend bietet Ihnen Platz für Ihre Utensilien.Die Verdunklung der Dachfenster in der Galerie lassen sich sowohl von unten als auch oben per Schalter fernsteuern. Alle Räume besitzen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist hell und bietet Platz für Bett und Schränke, das Kinderzimmer nebenan ist durch eine Trockenbauwand zwischen Schlafbereich und Spielzimmer aufgeteilt, dies lässt sich nach Belieben aber auch ohne zu großen Aufwand verändern.Die Treppe im Flur führt auf die Galerie über dem Wohnzimmer. Unter der Treppe wurde der Platz klug genutzt: Hier befindet sich die Garderobe und Einbauschränke, welche smart unter die Treppe integriert wurden.Die helle Galerie oben lässt sich individuell nutzen. Je nach Nutzung der Wohnung kann hier ein Gäste-/Schlafzimmer, Spiel- und Hobbyzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Durch die Dachfenster gelingt viel Licht hinein. Im Kniestock finden Sie weiteren Stauraum, ebenso im kleinen Dachraum, welcher durch die Leiter aus dem Flur aus betreten werden kann.Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, sowie ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Gemeinschaftlich steht die Waschküche mit einem eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290 € inkl. 60,- € Rücklagen.Dazu gehören u.a. Müll. Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Verwalter,…Davon 183,- € auf mögliche Mieter umlagefähig, 108,- € beträgt der Eigentümer-Anteil. Lagebeschreibung: Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie hat knapp 33.000 Einwohner und sieben Stadtteile. Herrenberg liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch und ist ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.Herrenberg bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Bildung und Freizeitangebote. Herrenberg ist an das Schienen-, Bus- und Autobahnnetz angeschlossen und hat eine gute Verkehrsanbindung an Stuttgart und den Flughafen. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 81, die von Würzburg nach Singen führt, und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen erreichbar. Der Bahnhof Herrenberg ist ein Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr. Von hier aus fahren Züge nach Stuttgart, Tübingen, Rottweil, Freudenstadt und Singen. Außerdem ist Herrenberg an die S-Bahn-Linie S1 angeschlossen, die im 15-Minuten-Takt nach Stuttgart und Kirchheim unter Teck verkehrt. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen.Die Stadt hat eine liebevoll renovierte mittelalterliche Altstadt mit Fachwerkhäusern, einem Marktplatz mit Brunnen, Rathaus und Stiftskirche. Die Stiftskirche ist eine weithin sichtbare Sehenswürdigkeit, die ein Glockenmuseum mit 36 läutbaren Glocken beherbergt. In Herrenberg gibt es auch viele Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.Herrenberg hat auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist bekannt für ihre Straßenfeste, wie zum Beispiel das Sommernachtsfest oder das Altstadtfest. Außerdem gibt es mehrere Museen, wie das Stadtmuseum im Fruchtkasten oder das Heimatmuseum im Schickhardt-Haus. Für Sport- und Naturfreunde gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein Hallen- und Freibad.Herrenberg bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kindertagesstätten, 10 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Das eine Gymnasium ist das Andreae-Gymnasium, das 1599 gegründet wurde und zu den ältesten Schulen in Baden-Württemberg gehört. Die Schule bietet verschiedene Profile an, wie zum Beispiel das sprachliche Profil mit Englisch, Französisch und Spanisch oder das naturwissenschaftliche Profil mit Biologie, Chemie und Physik. Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
