Kaufpreis 420.000 €
66130 Saarbrücken
Zimmer 13
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 13
Größe: 335 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage von dem beliebten Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte und eine Erweiterte Realschule befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km.Die nächste Autobahnauffahrt (A620) ist nach ca. 4,5 km zu erreichen, Saarbrücken-City nach ca. 8km.Der Flughafen Saarbrücken ist in ca. 8km Entfernung zu erreichen. Objekt: Diese Immobilie in Saarbrücken-Brebach ist eine attraktive Kapitalanlage mit vielen Vorzügen. Sie besteht aus 5 voll vermieteten Wohneinheiten mit einer optimalen Mischung an Wohnflächen zwischen 52-92 Quadratmetern und jeweils 2, 3 oder 4 Zimmern. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.912 Euro. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 5 Garagen und ist bezüglich der Hausgrundrisses voll unterkellert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, darunter die Installation von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, Gasetagenheizungen (von denen 2 neuwertig sind), sowie die Modernisierung der Leitungssysteme und Elektrik. Die Bäder befinden sich auf einem guten Standard. Diese Immobilie bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit in einer guten Wohnlage.Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss mit einer Wohneinheit mit komfortablem Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer auf 58,49 m².Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Einerseits eine Wohnung auf 59,29 m² mit Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer; andererseits eine Wohnung auf 92,60 m² mit Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Ankleide mit Loggia und Elternschlafzimmer.Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Wohnung Nummer 4 auf 73,78 m² mit Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer und Wohnung Nummer 5 auf 51,74 m² mit Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.Zu jeder Wohneinheit ist ein komfortabler Kellerraum vorhanden.Die Nutzfläche von insgesamt 144 m² verteilt sich auf die Garagen, den Vollkeller unter der Grundfläche des Wohnhauses und diverse Abstellräume.Lassen sich sich diese Investitionsmöglichkeit mit einer soliden, kontinuierlichen und erweiterbaren (Mietspiegel der Stadt Saarbrücken) Rendite nicht entgehen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 479,90 m², vermietbare Fläche: 335,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2005 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
