Kaufpreis 399.000 €
56626 Andernach
Zimmer 16
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 16
Größe: 450 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Andernach erfreut sich hoher Beliebtheit bei seinen Einwohnern. Sie finden hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.In der näheren Umgebung sind mehrere Supermärkte wie z.b LIDL oder KAUFLAND angesiedelt. Auch Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.Die Busverbindung ist gegeben und wurde in der letzten Zeit sogar ausgebaut. Ein Bahnhof ist in Andernach installiert. Über die B9 kommen Sie mit dem Auto gut nach Koblenz oder auf weiterführende Autobahnen wie z.b die A48. Ausstattung: Bei der Sanierung im Jahr 2021 wurden folgenden Installationen überwiegend erneuert:ZentralheizungElektroleitungenFrischwasserAbwasserFensterIn den renovierten Räumlichkeiten liegen Laminat oder Fliesen.Zwischen den Gebäuden ist ein Atriumähnlicher Hof vorhanden.Ein Teil der Fassade steht unter Denkmalschutz. Sprechen Sie mit Ihren Steuerberater. Evtl. bedeutet dies eine steuerliche Entlastung.Die Immobilie befinden sich im Erhaltungsgebiet. Evtl. können Förderungen abgerufen werden. Objekt: Die zwei zum Verkauf stehenden Objekt befinden sich in einer der am meisten benutzen Citystraßen von Andernach. Beide MFH haben zusammen ca. 400-500qm Wohn/Nutzfläche. Die letztendlich zu realisierende Fläche hängt mit der Ausbautaktik zusammen.Das Haus mit der Nummer 7 ist saniert worden. Die Immobilie mit der Nummer 9 ist sanierungsbedürftig.Es kann kurzfristig eine Kaltmieteinnahme von bis zu 3.000€ Kalt/monatlich erzielt werden, ohne große Umbauten zu machen.Denkbar wäre beispielsweise ein Ausbau zu Ferienwohnungen. Sonstiges: Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
