Kaufpreis 209.000 €
46325 Borken
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Borken, an einer Sackgassenstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Stadtrand. Das Wohnviertel ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten.Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, zwei Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie und Kulturangeboten, etc. ist ca. 1,5 km entfernt. Ein Kindergarten liegt nebenan, ein Zentrum mit Kita-, Schul-, und Weiterbildungseinrichtungen ganz in der Nähe. Weitere Schulen und Bildungsangebote sind über die Stadt verteilt. Der nahegelegene Stadtpark mit dem Schwimmbad Aquarius samt Saunalandschaft und ein Sportzentrum sowie Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting laden zu Bewegung und Entspannung ein. Spazier- und Radwege starten in unmittelbarer Nähe. Durch die schnell erreichbaren Auffahrten zur B 67, die B 70 , A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe Objektbeschreibung: Die gepflegte, vermietete Wohnung von ca. 87 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 errichteten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Mit seiner langgestreckten Architektur, dem Krüppelwalmdach und den unterschiedlichen Gaubenausbauten präsentiert sich das Gebäude markant. Das Erdgeschoss beherbergt, abseits des Treppenhauses an einem separaten Flur hinter einer Tür, drei Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist hell gestaltet mit weißen Landhaustüren sowie überwiegend mit hellen Fliesen in natürlicher Optik ausgestattet. Eine großzügige Diele bietet Platz zum Ankommen. Rundum gruppieren sich die Räumlichkeiten: Zwei Schlafzimmer, ein helles, modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Die Türen zu Küche und Wohnzimmer sind mit Glaseinsätzen ausgestattet und sorgen für Tageslicht in der Diele. In der geräumigen Küche, die einen Zugang zum Garten hat, befindet sich Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer mit breiter bodentiefer Fensterfront samt Tür bietet ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten. Durch die Südlage des Gartens können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Vom Garten aus erreichen Sie auch den überdachten PKW-Stellplatz sowie eine eigene Gartenhütte für Gartenutensilien. In den beiden Schlafzimmern ist Buche Fertigparkett verlegt. Die Fenster mit weißem Kunststoffrahmen sind abschließbar und im Wohnzimmer mit elektrisch angetriebenen Rollläden versehen. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen und Trockner, ein gemeinsamer Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein eigener überdachter PKW-Stellplatz am Haus mit direktem Zugang vom Garten aus runden das Angebot ab. Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller, dazu ein Verteilerkasten mit Wasser- und Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600,00 EUR.Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Raumprogramm: Erdgeschoss Wohnung Nr. 1:- Diele- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Küche mit Zugang zum Garten - 2 Schlafzimmer - Gäste-WC - Bad mit Dusche, Toilette und Fenster Kellergeschoss: - 1 eigener Kellerraum - Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen - FahrradkellerAllgemeine Ausstattung/Extras:Eigentumswohnung als Kapitalanlage, Jahresnettokaltmiete 9.600,00 EUR.Eigener Kellerraum Eigener PKW-Stellplatz TerrasseGarten MarkiseGartenhütte Wasseranschlüsse im Garten Im Wohnzimmer: Rollläden mit elektrischem AntriebAbschließbare Fenster Kunststoffisofenster, abschließbarFliesen, Buche Fertigparkett Gegensprechanlage Gäste-WCWeiße Landhaustüren Zentrale Gasheizung mit ISTA-UP Verteilerkasten SAT-Schüssel Breitbandkabelanschluss im HausanschlussraumGlasfaser Kelleraußeneingang zum FahrradkellerReinigungsserviceEnergieausweis vom 25.10.2018:Verbrauchsausweis: 81 kWh (m²a), H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr Gebäude 1998Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieeffizienzklasse C Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
