Kaufpreis 165.000 €
56295 Rüber
Zimmer 7
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 7
Größe: 95 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort Rüber hat noch nicht ganz 1.000 Einwohner. Er liegt recht nah an der Autobahn A48 und ist für Pendler und für Menschen, die einen ruhigen Ort suchen nahezu perfekt. Hier gibt's keinen großartigen Durchgangsverkehr oder sonstige unangenehme Lärmbelästigung. Die Touristen schätzen die natürliche Umgebung, die sich für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber perfekt eignet.Und doch besitzt Rüber eine gute Infrastruktur durch die Nähe zu der Stadt Polch. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kinder werden in Rüber zum Kindergarten oder in Polch zur Schule gehen. Den Ort Poch erreichen sie mit dem Auto in ca. 5 min.Die A48 führt unmittelbar an Polch vorbei. Diese Auffahrt erreichen Sie in ca. 10 min Ausstattung: Die Immobilie ist im Jahr 1927 erbaut und wurde zuletzt im Jahre ca. 2009 modernisiert. Hierbei wurde die gesamte Elektroinstallation im Haus erneuert. Im Jahr 2011 wurde die Photovoltaikanlage installiert, welche in Verbindung mit der Stromheizung (Nachtspeicherheizung) einer der emmissionsärmsten Heiztechnik und zu 100% aus erneuerbarer Energie ist. Bei der Stromheizung besteht kaum Wartungsaufwand. Kein Schornsteinfeger, keine jährliche Heizungswartung durch den Heizungsbauer. Der Strom der Photovoltaikanlage wird in das allgemeine Stromnetz eingeführt und vergütet.Das Dach ist mit deutschen Naturschiefer eingedeckt. Alle Fenster sind aus dem Jahr 1981. Im selben Jahr wurden vermutlich auch die Bäder erneuert. Die Wasserleitungen sind gedämmt und haben die 15 Jahresgrenze nicht überschritten.Es besteht kein Sanierungsbedarf! Objekt: Wer ein Zuhause sucht, wo der Charme eines Altbaus sich mit der praktischen, neuen Technik vereint, ist hier richtig. Das Haus hat insgesamt ca. 100m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und 6ZKB verteilen.Diese Immobilie zeigt wie die Zukunft aussehen kann! Zu 100 % wir hier mit Strom geheizt und gelebt.Das Haus wurde bereits erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Die wundervolle Gegend und die herrliche Natur haben stets für eine sehr gute Auslastung des Ferienhauses gesorgt. Auch Moteure sind hier untergekommen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Büro und das Badezimmer. Von hier kommen Sie auch in den eigenen Minigarten. Wenig Arbeit und viel Wohlfühlmomente leben hier Hand in Hand zusammen.Das Obergeschoß bietet momentan Platz für das Homeoffice. Hier sind ein Beratungs und Lesezimmer, wie auch ein Wohnzimmer vorhanden. Es können hier ohne Umbau, zwei Schlafzimmer inkl. Lesezimmer eingerichtet werden. Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Das zweite Schlafzimmer hat einen Wasseranschluss, der den Umbau des Zimmers zum Bad erleichtert. Sonstiges: Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
