Kaufpreis 215.000 €
46147 Oberhausen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Immobilie liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf. Schmachtendorf gehört zum Stadtbezirk Sterkrade, direkt angrenzend an an Königshardt und Sterkrade-Mitte. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gelten als optimal. Die Schmachtendorfer Einkaufsstraße "Dudelerstraße" befindet sich unter einem Kilometer entfernt. Das "Sterkrader Tor" ist in nur wenigen Minuten erreichbar und auch zur "Neuen Mitte" mit Centro und Gasometer als Mittelpunkt sind es nur ca. 9 Kilometer.Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür am Straßenrand. Die gute Verkehrsanbindung zur A2 und A3 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm.Zudem gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle "Martinstraße", mit direkter Anbindung an den Oberhausener Hauptbahnhof, dem Sterkrader Bahnhof und dem Holtener Bahnhof, befindet sich in fußläufiger Entfernung.Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine vergleichbare gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung. So ist das St. Clemens Hospital nur ca. 8 Autominuten entfernt; für andere Ärzte und Apotheken gilt ähnliches. Ausstattung: Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Top-Lage in Schmachtendorf. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:Es gibt ...- einen großzügigen, schönen Wohnbereich- eine sehr einladende Küche mit Zugang zum Balkon- ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche- ein großzügiges, ruhig gelegenes Schlafzimmer- zwei weitere Zimmer, individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer- eine südlich ausgerichtete Loggia- einen sauberen KellerraumAktuell sind die Räumlichkeiten noch vom Eigentümer bewohnt - der Auszug ist bereits geplant.Übrigens: Es stehen keine konkreten Instandhaltungsmaßnahmen an. Und das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision! Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung der besonderen Art? Mögen Sie lichtdurchflutete Räume, die mehr Lebensfreude und Wohlbefinden in Ihren Alltag bringen? Oder suchen Sie nach einer stabilen Kapitalanlage? Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung (Baujahr 1965) mit über 100 m² Wohnfläche. Die schöne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und einer Toplage.Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet - von hier gibt es den Zugang zum loggiaähnlichen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Durch die Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung vor allem für kleine Familien, aber auch Paar- und Single-Haushalte werden sich in der Wohnung wohlfühlen.Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener abschließbarer Kellerraum. Sowohl das Treppenhaus als auch die Kellerräume sind sauber und gepflegt. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend an der Straße vor der Immobilie.Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen und zukunftssicheren Umfeld mitten in Oberhausen Schmachtendorf. Die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung diverser Autobahnen entspannt sowohl wohnen als auch pendeln.Durch die vielen Vorteile ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Das Potenzial für eine Vermietung sehen wir durchweg positiv.Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 3D-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
