Kaufpreis 795.000 €
81541 München
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Giesing ist ein Stadtbezirk im südöstlichen Teil von München. Es ist ein vielfältiges und lebendiges Viertel, das eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen bietet. Giesing erstreckt sich über eine malerische Landschaft südöstlich des Münchner Stadtzentrums. Das Viertel wird im Westen vom Flusslauf der Isar begrenzt, der eine natürliche Grenze zu den angrenzenden Bezirken darstellt. Die östliche Grenze bildet die Autobahn A8, die das Viertel von den angrenzenden Vororten trennt.Die Architektur in Giesing ist vielfältig und reicht von modernen Wohnkomplexen bis hin zu historischen Gebäuden. Während einige Straßen von breiten Boulevards und begrünten Alleen gesäumt sind, zeichnen sich andere durch charmante Kopfsteinpflasterstraßen aus, die von traditionellen bayerischen Häusern gesäumt sind.Das Viertel bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner, darunter zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars. Das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufspassagen) ist ein beliebtes Ziel für Einkaufsbummel und bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten.Giesing ist auch für seine grünen Oasen bekannt, darunter der Ostpark und der Michaeli-Garten, die beliebte Ziele für Erholungssuchende und Naturliebhaber sind. Diese Parks bieten weitläufige Rasenflächen, Spielplätze, Radwege und ruhige Spazierwege entlang malerischer Teiche und Gärten.Die Verkehrsanbindung in Giesing ist ausgezeichnet, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Die Autobahnen A8 und A99 bieten auch eine einfache Anbindung an das regionale Autobahnnetz, was Giesing zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Ungsteiner Straße (circa 200 Meter)U-Bahn | Giesing (circa 600 Meter)Bahnhof | St.-Martin-Straße (circa 400 Meter) Ausstattung: Diese helle Vier-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Fläche von rund 87 Quadratmetern besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einer gehobenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Dieser Wohnungstyp punktet außerdem durch einen tollen Grundriss.Herzstück der Wohnung ist allerdings der große Wohn- und Essbereich, der über den Zugang zur Loggia verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.Der hier angrenzende, verglaste Balkon (rund 5 Quadratmeter groß) gleicht einem Wintergarten und bietet ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen.Französische Balkone zieren die Wohnräume, das Sonnenlicht scheint zu jeder Tageszeit weit in die Räume hinein.Zur Innenausstattung gehören zudem eine voll ausgestattete Einbauküche und zwei Bäder samt Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchwärmer.Außerdem gut zu wissen:- Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 87, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
