Kaufpreis 499.500 €
99867 Gotha
Zimmer 15
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 15
Größe: 402 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Ausstattung: Im Mehrfamilienhaus finden Sie vier Drei-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m²-Wohnfläche. Dazu kommt eine fünfte Wohnung, die zur Ferienwohnung ausgebaut ist und ein Ladengeschäft, welches als Gewerbeeinheit oder ebenfalls als Wohneinheit ausgebaut werden kann.Alle Wohnungen haben in etwa den selben Grundriss und verfügen jeweils über eine Küche und ein kleines Bad mit Fenster. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet, die Toiletten sind in separaten Räumen installiert. In zwei Wohnungen wurde eine neue Zwischenwand eingezogen und die Bäder vergrößert, die nun neu saniert und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet sind.Die Fußböden wurden mit Laminat belegt. Die Bäder und Toiletten sind gefliest. In den Küchen gibt es einen Fliesenspiegel.Zwei der Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche.Die Wohnungen sind gepflegt und wurden fortlaufend saniert bzw. instand gesetzt, die Fassade des Hauses wurde erst im vergangenen Jahr gestrichen und die Schornsteinköpfe mit Schiefer verkleidet.Auf der Hausvorderseite finden Sie Schallschutzfenster der höchsten Schallschutzklasse. Die Zufahrt zum Innenhof ist gepflastert, im Hof ist für jeden Mieter ein Stellplatz angeordnet. Des Weiteren gibt es ein kleines Nebengebäude, in dem ein Fahrrad-Abstellraum und ein Gemeinschaftsraum vorhanden ist. Auf einem kleinen, gemeinschaftlichen Gartenanteil könnte ein Grill- oder Spielplatz entstehen.Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und in einem sehr guten Zustand, hier hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.Das Dachgeschoss ist als Trockenboden ausgebaut, auch diesen können die Mieter gemeinschaftlich nutzen. Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss lassen sich optimal zu einer großzügigen Wohnung mit fünf Zimmern auf gut 130 m² zusammenlegen, so dass Sie hier als neuer Eigentümer Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.Die vier Mietwohnungen leisten dabei einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung des Objektes. Langfristig gesehen schaffen Sie sich damit Ihre optimale Altersversorgung. Das Haus selbst ist ein "Erbstück" und wurde von seinem bisherigen Eigentümer sehr sorgsam behandelt und fortlaufend renoviert und wird nur aus Altersgründen verkauft. Die gesamte Bausubstanz ist in einem außergewöhnlich guten Zustand, der Keller ist trocken und die Heizkosten im Vergleich zu gleich großen Gebäuden äußerst niedrig. Das belegen die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre. Auch die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was damit eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert. Andererseits stellt es noch Potential für den zukünftigen Eigentümer dar. Die Schallschutzfenster auf der Vorderseite, zwei neue Bäder, neue Innentüren und Bodenbeläge in fast allen Wohnungen, sind nur einige der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 0, Distanz zum Flughafen: 15.4, Distanz zur Autobahn: 4.7 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
