Kaufpreis 198.000 €
95195 Röslau
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Röslau ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge im Bundesland Bayern, Deutschland. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen bietet Röslau eine reizvolle Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Neben seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit bietet Röslau auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Flüsse und Seen Gelegenheiten zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren bieten.Insgesamt ist Röslau ein charmantes bayerisches Dorf, das mit seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seinem lebendigen Gemeinschaftsleben Besucher aus nah und fern anzieht und einen unvergesslichen Aufenthalt in der bayerischen Landschaft verspricht. Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS: * Flur mit Windfang* großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche* Zugang zum Balkon* große Küche mit guten Möblierungsmöglichkeiten* helles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne/Dusche und zwei FensterDACHGESCHOSS: * großer Flur* 2 Kinder- oder Arbeitszimmer mit jeweils Zugang zum Balkon* großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten* WC * praktische Abstellkammer SPITZBODEN* Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietetUNTERGESCHOSS* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung * Heizungsraum (beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990). Es stehen aber ausreichend Flächen zur Verfügung, um z.B. eine neue Pelletheizung einbringen zu können. * mehrere Kellerräume* Zugang zum GartenAUSSENANLAGEN:* schöne Grundstücksgröße mit vielfältigen Möglichkeiten* gepflegte EinzelgarageALLGEMEINE INFOS:* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im UploadQuelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der ObjektanschriftKONDITIONEN:Kaufpreis: 198.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den KäuferFrei ab: sofort Objekt: Beim Betreten des 113 m² großen Hauses, mit einem Baujahr von 1971, wird man von einem behaglichen Ambiente empfangen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verleiht dem Haus ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Im großen Wohnraum ist ein Kaminofen angeschlossen. Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen, ein kleines WC und ein Abstellraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (aus dem Jahr 1990). Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können. Zudem laufen von der Gemeinde Röslau Planungen für ein Fernwärmenetz. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten rund um das Haus, welcher ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist. Insgesamt verkörpert dieses Einfamilienhaus in Röslau den perfekten Ort, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.Daten Energieausweis:Energieausweis-Art: BedarfEnergieverbrauchskennwert: 270,20 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr (Energieausweis): 1971Primärenergieträger: Öl / Heizöl Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte: Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
