Kaufpreis 380.000 €
08412 Werdau
Zimmer 15
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 15
Größe: 475 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich nur knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zu der viertgrößten Stadt Sachsens. Die Stadt Chemnitz ist zudem ebenfalls schnell erreicht.Das VW Werk Zwickau (ca. 10.700 Mitarbeiter und jährlich werden ca. 218.000 Fahrzeuge gebaut) ist größter Arbeitgeber der Region.Zudem ist in Werdau die Firma Saxas Nutzfahrzeuge ansässig (Fertigung verschiedener Aufbauten für Fahrzeugen und LKW, sowie Paketverteileraufbau für Fahrzeuge der Deutschen Post / DHL).Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man Zwickau innerhalb von ca. 10 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet). Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein hochwertig renoviertes Mehrfamilienhaus, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Rendite bietet.Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m². Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche aktuell zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut wird und 5 weiteren Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix, von 55 m² bis 112 m².Aktuelle Nutzung:Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet. Eine Einheit im Erdgeschoss wird saniert und barriearm umgebaut (nahezu barrierefrei). Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.Mieteinnahmen und Potenzial:Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 28.102,20 EUR.Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR.Sollkaltmiete erzielbar durch Vermietung der Whg. im EG (welche der Eigentümer sanieren lässt)Durch Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss, entsteht eine Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete) Sonstiges: Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.899,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.102,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
