Kaufpreis 485.000 €
25788 Delve
Zimmer 8
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 183 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein absolutes Unikat im wunderschönen Örtchen Delve an der Eider vorstellen zu dürfen. Dieses im Jahre 1904 erbaute Landhaus wird Sie begeistern. Es wurde 1995 umfassend kernsaniert, dabei lag besonderer Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Details. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die mit ca. 54 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang in den Garten und ein Duschbad beinhaltet. Des Weiteren bietet es im Dachgeschoss zwei mit Liebe zum Detail ausgestattete Wohnungen, inklusive "Pütt un Pann", dort ließe sich sofort die Vermietung starten. Die Wohnungen verfügen mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ob Ferien-, Festvermietung oder Eigennutzung, hier ist vieles denkbar. Aktuell befindet sich auf ca. 61 m² ein zauberhaftes Café im Erdgeschoss, welches mit einem urigen Gastraum samt Theke und Bollerofen sowie einem Winter- und Bauerngarten zum Genießen und Klönen einlädt. Mit kleinen Umbauarbeiten ist diese Fläche wandelbar in Wohnfläche und auch der Rückbau in ein Wohnhaus mit nur einer Wohneinheit mit bis zu 183 m² ist vorstellbar. Ihren individuellen privaten und beruflichen Lebensträumen sind kaum Grenzen gesetzt. Auf dem ca. 1.230 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Bauerngarten mit erholsamen Rückzugsorten. Wir laden Sie herzlich ein, Ihnen dieses besondere Objekt in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lagebeschreibung: Delve liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins im Norden Dithmarschens nahe der Eider. Vergleichsweise viele historische Gebäude, darunter auch etwa 40 ältere, reetgedeckte Häuser, sind hier zu finden und verleihen dem Ortsbild seinen Charakter. Verschiedene Vereine tragen zum aktiven Dorfleben bei und leisten ihren wertvollen Beitrag zum Zusammenhalt unter den ca. 710 Einwohnern. Delve ist ländlich geprägt und wird aufgrund seiner unvergleichlichen Lage direkt an der Eider zunehmend auch von Touristen entdeckt. Diesem Zuspruch trägt die Gemeinde Rechnung und bietet ihren Besuchern eine Badestelle an der Eider, einen Campingplatz, einen großen Sportboothafen sowie eine Kanuverleihstation und ein ausgedehntes Radwandernetz. Zwischen Mai und August verkehrt zwischen Bargen und Delve die Bargener Fähre, die Fußgänger und Radfahrer über die an dieser Stelle etwa 108 Meter breite Eider transportiert und damit eine echte Attraktion darstellt. Ein perfekter Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Der ‚Delver Koog‘, ein etwa 200 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet fußläufig erreichbare Naherholung zu jeder Zeit. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Abwechslung und Anschluss an die A23 finden Sie in der Kreisstadt Heide, die nur etwa 20 Autominuten in südwestlicher Richtung liegt. Die Infrastruktur wird durch den Ort Hennstedt, Amt Eider ergänzt. Touren an die Nord- und Ostseeküste lassen sich mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit für einen Tagesausflug am Meer einplanen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
