Kaufpreis 239.000 €
30173 Hannover
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese charmante Wohnung liegt in der begehrten Südstadt, einer der beliebtesten Gegenden Hannovers. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Familienfreundlichkeit der Gegend zeigt sich auch in den zahlreichen Spielplätzen in der Umgebung.Für Feinschmecker bietet die Südstadt eine breite Auswahl an Restaurants mit vielfältigen und kulinarischen Spezialitäten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Stephansplatz, der jeden Freitag frische Lebensmittel und Spezialitätenstände bietet.Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt der weitläufige Maschsee, der über die Region hinaus bekannt ist und eine Fläche von ca. 78 Hektar umfasst. Der See bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter Wassersportvereine, der Turn Klubb Hannover, der Vfl Eintracht Hannover sowie Theater- und Kulturveranstaltungen, die von Bewohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt werden. Ausstattung: - 3 helle Zimmer- ca. 62 m²- Kellerraum- Loggia nach südweten- große Fensterflächen, 2-fach Verglasung- Südwestausrichtung- gepflegte Wohnanlage- Gasheizung- Laminatboden- Bad mit Badewanne und Fenster, gefließt - kleine Abstellkammer in der Küche- Ganzglasschiebetür zum Esszimmer- Wohnungsinnentüren aus Glas- moderne Wohneinganstür- Heizkörper modernisiert- modernisiertes Badezimmer Objekt: Willkommen in der charmanten Südstadt von Hannover, wo Lebensqualität und urbanes Flair aufeinandertreffen. Diese Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause, nur einen Steinwurf vom idyllischen Maschsee entfernt.Mit einer großzügigen Fläche von etwa 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung von drei hellen Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Oase der Entspannung. Großflächige Fenster mit 2-fach Verglasung garantieren eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight bildet die Loggia nach Südwesten, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gasheizung. Ein hochwertiger Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitgemäße Note und ist zugleich äußerst pflegeleicht.Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert und bietet Ihnen mit einer Badewanne sowie einem Fenster sowohl Komfort als auch Funktionalität. Eine kleine Abstellkammer in der Küche ermöglicht eine praktische Lagerung von Vorräten und Küchenutensilien, während eine Ganzglasschiebetür zum Esszimmer eine offene und großzügige Raumgestaltung ermöglicht.Des Weiteren ist die Wohnung mit modernen Wohnungsinnentüren aus Glas ausgestattet. Die Heizkörper wurden modernisiert, um eine effiziente Heizleistung sicherzustellen. Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und renoviert.2016 erfolgte eine Dachsanierung und Dämmung sowie eine Fassadensanierung, die eine energetische Optimierung der Wohnanlage gewährleisten.Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt 206,07€ die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 77,47€.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und ihren modernen Charme. Sonstiges: Modernisierungen:2005 Gastherme2008 Badezimmer2008 Grundrissoptimierung2008 Innentüren und Bodenbeläge2008 Elektrik2008 Heizungsrohre und Heizungen2008 Fenster, 2-Fach2016 Dachsanierung und Dämmung2016 Fassadensanierung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 13.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.40 Provision: 3,45%
