Kaufpreis 444.000 €
47608 Geldern
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 444.000,00, 2 Stellplätze Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und urbaner Lebensqualität bietet. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage in Geldern-Kapellen. Diese charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Sie profitieren von einer hervorragenden Lebensqualität und können die Ruhe und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Geldern-Kapellen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verbindet ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.Die Stadt Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zu Gymnasium und Berufsschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Geldern an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Geldern auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Herzogsstadt Geldern gehen bis in das Jahr 900 n. Chr. zurück.Umgeben ist Geldern von Kevelaer und Sonsbeck im Norden, Issum im Osten, Kerken und Straelen im Süden sowie Venlo (NL) und Bergen (NL) im Westen.Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele. Ausstattung: - kontinuierlich modernisiert- Luft/Wasser Wärmepumpe- Wohnfläche: ca. 137 qm- Grundstücksfläche: 537 qm- große Doppelgarage mit elektrischen Toren- Schöner Garten mit atmosphärischer Beleuchtung und automatischer Bewässerung- Terrassenüberdachung für gemütliche Abende im Freien- Solaranlage für nachhaltige Energieversorgung (6,9 kwP) Objekt: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern, einem praktischen Wohnkeller und einem großzügigen Grundstück von 537 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder jeden, der nach einem komfortablen Lebensstil sucht.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden und warmen Atmosphäre begrüßt, die durch helle und luftige Räume sowie stilvolle Details geprägt ist. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet das Wohnzimmer welches zusätzlich über einen stilvollen Kamin mit 9KW Heizleistung verfügt, Essbereich und Küche nahtlos und schafft somit einen idealen Raum für geselliges Beisammensein und Unterhaltung. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Kochutensilien.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und ein angrenzendes Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Die weiteren Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familienmitglieder, Gäste oder können als Homeoffice genutzt werden.Der Wohnkeller bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, Hobbyraum oder Stauraum, je nach Ihren Bedürfnissen. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung und lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer atmosphärischen Beleuchtung ausgestattet, die am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft und die teilweise überdachte Terrasse macht unabhängig von den Wetterbedingungen. Die Solaranlage trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern auch zum Umweltschutz.Fazit:Diese energiebewusste DHH in Geldern-Kapellen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Entspannung und Erholung. Die gute Ausstattung, die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben zu genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses geschmackvolle DHH persönlich zu erleben. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 137,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 %
