Kaufpreis 1.250.000 €
30173 Hannover
Zimmer 7
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 209 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE:: Das Haus ist in einer ruhigen Seitenstr. des Bischofsholer Damms gelegen. Die Bult und die angrenzende Südstadt gehören zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Der Maschsee und die Eilenriede - der größte Stadtwald Europas - sind und die Ecke.Die U-Bahn-Haltestelle "Kerstingstr." (Linie 6, 5 Haltestellen bzw. 8 Min. bis Kröpcke/HBF/Innenstadt) ist ca. 350 m entfernt. Verschiedene Bushaltestellen finden sich in nächster Nähe.Der nahegelegene ehemalige Südbahnhof, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem Stephansplatz in der Südstadt findet jeden Freitagvormittag der wohl schönste Wochenmarkt Hannovers statt. AUSSTATTUNG:: HAUS ALLGEMEIN:- weiß gestrichene Putzfassade- rot geziegeltes Satteldach (aus den 80er-Jahren)- isolierverglaste Holzfenster (Bj. 2005), teilweise mit echten Butzen halbiert oder gedritteltERDGESCHOSS (Hochparterre):- dunkelbrauner Parkettboden - Räuchereiche- pastell gestrichene Glasfasertapete, Decken weiß- offener Eingangsbereich- Garderobenschrank in Nische- Gäste-WC mit rau verputzten Wänden, weiß gestrichen, eine Wand mit grünen Glasmosaikfliesen, weiße Objekte, dunkelgrau gefliester Boden, Fenster- offener Wohnbereich über die gesamte Tiefe des Hauses, seitlich offen zur Küche- hochwertige Einbauküche, hochglanz weiß, matt schwarze geschliffene, nicht polierte Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto), eine Wand mit weinrotem Glas verkleidet, dunkelgrau gefliester Boden - verglaster Gaskamin zwischen Wohn- und Essbereich (mit Fernbedienung, liefert Wärme und ein Lagerfeuer-Gefühl)- Schiebeelement zur Terrasse- West-Terrasse mit verschieden großen Natursteinplatten belegt, Steintreppe zum Garten, Markise vor Küchenfenster (Sonne ab mittags bis Sonnenuntergang)- geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss, naturbelassene Eichenholzstufen, weiß lackiertes ebenfalls geschlossenes Geländer, eingehauster KellerabgangOBERGESCHOSS:- 2 große Zimmer, ein kleines Zimmer, Bad- großer Balkon am hinteren Schlafzimmer- dunkelbrauner Parkettboden - Räuchereiche- pastell gestrichene Glasfasertapete, Decken weiß- hellgrau, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche, weiße Objekte, grüne Glaswand unter und hinter den Waschtischen, Fenster- Fortsetzung der Treppe zum Dachgeschoss im selben Stil, Oberlicht durch GlasdachziegelDACHGESCHOSS:- 2 große und ein ganz kleines Zimmer (alle mit Schrägen), Bad- abgeschlossen zum Treppenhaus- hellgrauer Teppichboden auf alten Holzdielen- tapezierte Wände, weiß gestrichen- großzügiges, beige - im Stile der 80er-Jahre - gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, Fenster - Falltür zum DachbodenDACHBODEN:- ausbaufähiger Raum mit Dielenboden- Erschließung durch Treppe parallel zum Treppenhaus oder als offene Galerie aus einem der beiden großen Räume möglichKELLER (Stehhöhe ca. 2 m):- geräumiger Flur, 2 kleine Vorratsräume, Hausanschlussraum (unter der Treppe), Waschküche, Hobbykeller Zugang zur Garage- Betontreppe- weiß gestrichene Wände- hochwertiger, glatt gespachtelter Estrichboden- grau gefliest Waschküche mit Gartenausgangstür- großer, zweigeteilter Hobbykeller (ein Teil unter der Terrasse) mit Tageslichtfenstern zum Garten- Garage mit elektrischem Rolltor und Platz für Regale an den SeitenGARTEN:- rechteckiger Garten mit geräumiger Rasenfläche, rechts und links von Sträuchern und Büschen eingerahmt, gepflasterte Gartenterrasse in der Mitte- brach liegender Bereich am hinteren Ende (ideal zum Anlegen einer Terrasse mit Morgensonne oder nutzbar als Spielbereich für Kinder, z. B. Bau eines Sandkastens, Aufstellen einer Schaukel oder eines Trampolins)TECHNIK: - Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, (Fabrikat ATAG, Bj. 2005) im Kellerflur- Plattenheizkörper in EG und OG- moderne Verkabelung aus 2005 Provision: 2,38 % inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
